11月25日，有奥体房姐之称的魏某被萧山公安局拘留，这也意味着杭州最大的炒房客，炒房团被彻底打掉。杭州的房价发生巨大的变化，主要源自于2016年的G20峰会。峰会一开，杭州的房价就翻了好几倍。所以浙江的炒房团自然不会放过2022年在杭州举办的亚运会。很多炒房者坚信，亚运会带来的房价增长不会亚于2016年G20峰会。可这一次，浙江炒房团彻底栽了，有奥体房姐之称的魏某在被刑拘，因为涉嫌非法融资跟诈骗。今天我们就聊聊，这个魏某，一个普通的浙江女人是如何集资过亿，如何将杭州奥体的房价玩弄于鼓掌之中的。首先我们说奥体房姐的钱哪来的。这里就涉及到一个集资诈骗，非法集资的问题。奥体房姐得有一个非常好的人设，那就是富婆，讲诚信，生财有道，投资有方。过去身边的朋友都能在她的朋友圈看到她买房，买车，晒房产证，车证，总而言之就是炫富。但与别人的炫富不同，别人是吃吃喝喝，未必可信，他是切切实实能晒得出房产证，而且还能在房管局查得到。所以大家就愿意相信他，借钱给她进行投资。那奥体房姐拿到这部分投资之后怎么办呢，就不停地去买房。
这里就开始说到里面的猫腻了，奥体房姐是如何炒房的。首先房姐得把奥体附近的网红楼盘，比如说天璞，时代奥城，世纪城这些网红楼盘的房地产中介公司的经理人打好关系。在利益的驱使下，经理人就会给房姐反馈，有哪些业主着急买房，有哪些业主着急变现卖房。那房姐就通过抓住业主着急卖房，变现的心理，压低房价，低价购房。然后再通过业主着急买房的心理，高价出售。这里面还有一个环节，就是如何使得利益最大化。那买房的业主也不傻对吧，你低价买房，也得有个成交价，这个是可查的，上一次成交价在，你房姐就不可能在第二次卖出太高的价格。那怎么办呢？房姐就使了个小聪明，左手倒右手，不断的刷成交次数，不断的把房价抬高。这里还有个好处，就是营造一个市场活跃的假象。你看张三房子100万买的，第二个月就120万的价格卖给了李四，一个月就赚了20万。李四以120万的价格买进来，第二个月就以150万的价格卖给了王五。一个月赚了30万。这些交易都是真实存在的，每次成交都要给房管局纳税的。但谁能想到，这张三，李四，王五其实都是假的，都是魏某在玩左手倒右手的把戏而已。所以房价就这样被这些虚假的交易给抬高了，奥体的房地产市场就呈火爆状态了。根据调查，奥体的楼盘，有超过60%的成交量是经过魏某的手。你说称她为房姐过分么？一点都不过分。有些房源，一年就被她倒腾4-5次。800万的房子，一年之后就变成了1200万，出售出去了。一套房就赚了400万。
根据不完全统计，就说奥体的网红楼盘，总户数1348户，去年10月底交付的，目前的成交量达到了近200套，换手率达到了近13%。天璞总户数是981户，成交了152套，换手率达到了将近16%；时代奥城总户数1200户，成交了152户，换手率达到了约13%。这样火爆的市场，每次成交都能卖出高价，再加上明年的亚运会风头的加持，还有2016年G20峰会的成功例子，你说那些投资客能不眼馋，能放过这个如此天时地利人和的投资好机会么？当然不会。但是像魏某这样的投资行为，他的成功得基于一个前提，房价得稳。如果按照房价出现较大浮动的下滑，或者是整体房价下滑，你魏姐再能耐，再如何倒手，也无法让别人相信，唯独奥体房价依然是可以做到疯狂上涨的。今年，杭州就不断出台新政策去调控楼市，比如说在土地出让环节实施“限房价、限地价”政策，再比如说出台了“1·27新政”“3·3新政”和“8·5新政”，三招下去，可以说狠狠挤了一挤杭州的房价泡沫。根据国家统计局发布的数据显示，今年9月到10月，杭州二手房价就连续两个月环比下降，成交量降了3倍左右。奥体的三个网红楼盘的挂牌价已出现跌破8万元/平方米的房源，世纪城甚至有房源下探到6.5万元/平方米。所以魏某就面临着两个问题。一，房子倒不动了，在杭州新政的打压下，魏某哪怕把牛皮吹上天了，也没人敢接盘。在中国，没人能跟国家对着干，对着干的都没有好果子吃。魏某左手倒右手的成本是什么？第一个，成交的各种税要交，中介的费用要给。这一次成交下来，成本至少要5个点。1000万的房子，就要50万的代价。何况有的房子，一年还被房姐倒腾了4-5次。这一套房子就相当于损失了200多万。目前魏某手里的房源大约有200多套，所以她这左手倒右手的游戏玩到现在花了多少钱，没人知道。我寻思着至少也得几千万。第二个，魏某的钱都是集资来的，你得按时给投资者高回报。过去房子能倒得进来，卖得出去，是可以赚钱的，是可以给投资者高回报的。现在房子倒进来，卖不出去了，你拿什么钱去给投资者。怎么办？只能继续去骗。拿这些被虚高价格的房子去抵押，去骗另外一群人进来。
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