在90年代初到中期 ， 如果一个人很有钱的话会有个标志 ， 那就是住在汇园公寓 。 甭管是买的还是租的 ， 只要能住在这里的绝对非富即贵 。
毕竟这里的房价太贵了 ， 哪怕是租房都至少上万 ， 而且还是两居室 ， 三居室更是曾经到过2万的高价 。 而那可是90年代 ， 普通人也就几百块的工资 。 也就是说 ， 工薪阶层甭说在汇园买房了 ， 一年的工资都不够租金的 。
这里最早是亚运会的配套公寓 ， 据说大会结束后组委会一度挺头疼 ， 不知道怎么处置好 。 于是组织了北辰集团开始出售 ， 也不专业 ， 定价都不知怎么定好 。 传说是因为刘欢演唱有功 ， 特批买了一套 ， 成本价1200 。 但这估计是纯粹建安成本 ， 没计入土地价格 ， 肯定是卖亏了 。 毕竟当时方庄的商品房都能卖2000多了 ， 其他地段的几个也差不多 。
再后来定价是4000多 ， 同样是内部销售 ， 毛阿敏等人就是以这个价格买的 ， 但总体销售不是太好 ， 没卖出多少套 。 之后没多久 ， 大概是1992年6月 ， 也就是邓公南巡之后 ， 台湾九鼎轩公司接受了汇园的策划推广 ， 于是《中国工商时报》上刊登了中国第一条房地产广告 ， 至少是北京第一吧 。
内容其实真的不怎么样 ， 说是广告 ， 写的跟通知似的 ， “汇园公寓欢迎您” ， 然后就是干巴巴的项目介绍 。 如果说亮点 ， 那也就是突出了“亚运村高端生活区”的概念 。 可当年的人们见识少啊 ， 哪怕是先富起来的那些人也没什么见识 ， 也就都想体验一下什么叫高端生活区 。
于是 ， 房价就再也不可能是4000多了 ， 而是直线上涨 ， 高峰期甚至开价1400美金 ， 随随便便就人民币上万 。 当然 ， 这种火爆也和当年的一个政策有关 ， 就是外资企业驻华机构 ， 必须注册在外销公寓里 。 而全北京那会儿就没几个外销公寓 ， 能交易的更是就这么一个 。 所以 ， 无论房价还是房租 ， 都一下子涨到了天上 。
四、
那个时期亚运村就是高档富人的象征 ， 所以很多新楼盘都在这里组织开盘活动 。 很多私企老板也是暴发户心态 ， 发财了就怕别人不知道 ， 宁可什么用没有 ， 也要租间房子摆阔气 ， 其实就是在名片上加一行字而已 。
这就是当年的时尚 ， 或者说是个标志 ， 就跟奔驰宝马车似的 ， 没有的话也无所谓 ， 但有了之后会让人更直接的感受到你在炫耀 。
当然这也不能叫炫耀 ， 因为当年北京的豪宅实在是太少了 。 在汇园公寓开售之前 ， 也就是方庄能算富人区 。 即便能算也是比较勉强的 ， 比较定位是普通住宅 ， 是以部委机关和央企国企人员为目标群体的 ， 所以不能太过分的奢华 。 配套虽然档次不低 ， 但也不算过分 ， 只是稍高而已 。
而亚运村就不同了 ， 确实是整个板块环境都体现出高档 ， 从五洲大酒店就能看出功能和圈层定位 。 在加上各种24小时的服务 ， 绝对有一种奢华的感觉 。 那众多富人们在选择有限的情况下 ， 就只好都涌向这里了 。
所以能理解了吧 ， 为什么鹿宪洲要藏身在汇园公寓 ， 就因为档次高 ， 不容易引起人们的注意 ， 比小胡同安全的多 ， 至少没有大妈们盯着看 。 也能理解为什么劫车犯要上这儿选目标了吧 ， 有钱人多 ， 豪车多 ， 随便弄一辆就行 。
五、
不过热点是不太可能持久的 ， 尤其是富人们的追求是很快就会转换的 。 毕竟他们有钱 ， 能承担这种成本 。
所以从1992年之后 ， 北京陆续出现了各种与汇园相竞争的产品 。 或是高档公寓 ， 所谓的豪华无非就是拿钱堆 。 或者商住兼顾 ， Soho就是典型代表 。 于是 ， 汇园大概从90年代末就开始有些落寞 ， 虽然仍然档次很高 ， 但和当年的垄断地位无法相比了 。
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