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刚刚预告完福州高新区房价将步入2W+时代 ， 二手房市场就有人报出2.5万的高价 ， 甚至连安置房都冲上2万 。
这速度 ， 春风十里都不如你 。
虽说在福州购房者认知里 ， 高新区是闽侯顶流的形象已经立住了 ， 但2.5万的价格终究是错配了 。
乱花渐欲迷人眼 。 特价房霸屏的年末 ， 忍不住要给高新区泼盆冷水 。
闽侯高新区房价破两万五 ， 是中海寰宇天下先动的手 。
近日东街1號看到中介发的一套房源 ， 中海寰宇天下89㎡三房报价225万元 ， 单价高达25281元/㎡ 。
有网友透露 ， 这套房源位于6号楼前排阚江楼栋 ， 17年开盘均价就超过2万了 ， 且业主在精装房的基础上又做了二次装修 。 据说该小区前几个月还有一套2.6万的成交 。
中海寰宇天下打破高新区的定价逻辑 ， 尚且还能吹它是浦上桥头堡的看江品质次新房 。 但附近的安置房要卖2万 ， 就让人看不懂了 。
前几天 ， 高新苑某业主挂出一套总价150万元的75㎡精装房 。 虽然小区门口就是地铁2号线厚庭站 ， 但毕竟是闽侯安置房啊！福州人的包容度已经这么高了吗？
作为福州刚需外溢首选地 ， 这两年来 ， 高新区房价非常坚挺 。
除了与主城一江之隔的地段优势外 ， 这里有地铁2号线、市属闽师专附小、万达广场等硬核配套加持 ， 江景、公园、产业园该有的都有 ， 还规划福耀科技大学和三甲医院 ， 居住体验和就业机会都远甩甘蔗和荆溪板块 。
说一句闽侯的高新区就是福州鼓楼区般的存在 ， 似乎也不过分 。
【房价|单价冲到两万五，高新区值不值得？】高新区的价值已经体现在房价上了 。 上街板块及靠近浦上大桥桥头堡的新盘目前在售均价在1.8-2.1万/㎡之间 ， 而整个闽侯的均价才1.5万左右 。
在新房常年供不应求的状态下 ， 高新区更是福州少有的一二手房倒挂板块：
中海寰宇天下12月挂牌均价2.56万元/㎡；
正荣财富中心12月挂牌均价2.38万元/㎡；
万科又一城12月挂牌均价2.34万元/㎡；
碧桂园十里江湾12月挂牌均价2.23万元/㎡……
这个水平都快和南二环、五四北肩并肩了 。 在高新区整体房价已经不便宜的情况下 ， 再涨就是虚高了 。
为什么说两万五的高新区不值得？除了房价早就跟上区域发展外 ， 还有几个原因：
1、产业对高房价支撑动力不足
高新区规划定位很高 ， 要打造东南科学城和一流大学城 ， 高知人群也确实是其购买力之一 。
但比起杭州未来城的阿里和东莞松山湖的华为 ， 福州高新区真正落地的产业还不具备带动房价行情的能力 。 说几个目前区域内的500强、央企、行业独角兽 ， 你就懂了 。 经纬行动、保利通信、中海创科技、问天燃阳量子……
2、土地市场降温了
在楼市横盘期 ， 高新区确实凭借国贸学原等热盘走出过独立行情 。 但随着房地产行业逐渐回归理性 ， 高新区也躲不过楼市“寒冬” ， 土地市场已有体现 。 上周五举行的高新区土拍 ， 1幅宅地流拍 ， 另1幅溢价率仅1.38% 。
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