商业地产|太古是怎样开发与运营商业地产的？( 二 )
拒绝复制，为每个项目注入灵魂
虽然被业界不断定位为布局缓慢，但太古地产却从来没让人觉得“慢的失望”。虽然脚步不快，但太古地产“出品即精品”的项目开发实力，每每都会给市场带来惊喜。
太古地产（中国）行政总裁彭国邦曾表示：“商业地产的魅力并不在其复制性，太古地产的每一个项目都有唯一性和特殊性，每个项目都力求与当地的文化相结合，匹配当地的生活。”
确实太古地产也是做到了这一步，展示出了项目独特的魅力，这一点可以从slogan上分析一二，当国内大部分项目的口号逐渐沦为“鸡肋”的时候，太古地产却把slogan玩出了更清晰的价值。
如北京三里屯太古里的“Let’s Play Fashion一起潮玩”表达出潮流时尚的项目定位，成都远洋太古里用“快耍慢活”精准的展现成都气质，而上海兴业太古汇的“爱混敢嗲”更多突破传统，打造了一种全新的品牌概念。
北京颐堤港在2019年也更新了品牌宣言——“活生生活”，目标更加清晰地展现颐堤港精准服务的定位，打造特定目标客群的生活圈。
这是太古地产一直所秉持的理念，每到一地，都会先投入大量精力理解城市基因，了解其辐射的商圈乃至人口的消费习惯——将城市的“根”植入商业项目之中，为项目注入“魂”。
虽然太古地产在每个项目打造上都十分谨慎，但却十分信任自己的合作伙伴，比如在建筑设计上会尊重建筑师和品牌租户的想法和建议。
三里屯太古里项目和成都远洋太古里的总建筑师都是由罗健中担任，罗健中曾这样评价太古地产：“太古地产最善于发掘建筑师最好的一面，因为太古地产总能赋予建筑师充分的空间去革新。”
如在规划成都远洋太古里的过程中，罗健中从《清明上河图》中汲取“市”和“里”的灵感，保留了项目中古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，以人、自然、文化为主题，提升商业内街观赏趣味性及品牌辨识度。
白德利曾表示：“太古地产 40 年来筹划了不少发展计划以提升经济和社会人文价值，当中以位于成都心脏地带的成都远洋太古里最能体现这一宗旨。”
把握好设计、商业、人文之间的平衡点，并不容易。太古地产对每一个细节的重视跟把握，都是丝毫不敢懈怠，正是这种长久的坚持，给予了太古地产每个项目长久兴旺的空间。
而纵观国内一些商业地产项目，则深陷同质化的“泥潭”。无论是建筑外观、内部空间布局，还是定位或业态都大多雷同，也许这就是速度快造成的“先天不足”。
在某种程度上，中国内地项目的同质化也给太古地产带来了机会，即通过差异化打法来吸引客群。
太古的商业地产基因
在上世纪 70 年代，拥有糖厂和船坞的太古集团，在人迹罕至的香港东部起家，在一片工厂旧址上兴建太古城项目。
这时候香港的地产业逐渐兴盛，因为这个超大型的住宅社区对周边商业的巨大需求，太古地产就逐渐开始自己做起了商业地产。太古地产从一开始就十分注重社区、商场的氛围打造和持续运营，也自然而然地孕育出了综合体的雏形。
上世纪 80 年代末 90 年代初，为配套太古城而打造的太古城中心，成为了太古地产商业地产业务成功的基础。私人住宅、购物中心、休闲式酒店与办公楼共同构成了占地 82 万平米的香港最大商业园区。
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