这只是 ， 众多房价飞涨国家的一个缩影 。
2楼市——全球资金避风港
为什么全球房价普涨？
大家知道 ， 价格由供求关系决定 。 一个直接原因是 ， 疫情之下 ， 劳动力短缺、建材费用上涨 ， 多国住宅供应大减 ， 供不应求 ， 自然价格上涨 。
但主要 ， 还是受到各国货币大放水的刺激 。
为对冲疫情对经济的持续影响去年开始 ， 各国先后出台大规模财政和货币刺激措施 ， 全球印钞机卯足了劲儿给货币\"大放水\" 。
数据显示 ， 美联储一年印了28万亿美元的钞票 ， 占有史以来美元总量的21% 。
大放水之后 ， 钱去了哪里呢？
这时候 ， 全球投资客心中最安全的资金避风港——房地产市场 ， 就成了风暴眼了 。
这其中 ， 有没有人在炒房、在投机？肯定有 ， 但主要还是保守的避险派 。
很多分析认为 ， 当疫情叠加全球经济不景气的双重风险来临 ， 很多人出于资金避险的目的 ， 会把钱放入楼市 ， 图个保值 。
3房价涨不涨 ， 已经和城镇化没有必然关系了
今年以前 ， 很多专家学者认为 ， 城镇化是房价上涨的动力 。 等我国到发达国家的城镇化水平了 ， 房价就不会再涨了 。
2020年 ， 我国的常住人口城镇化率达到了63.89% ， 比发达国家80%的平均水平低了16% 。
但事实是 ， 这两年全球房价普涨 ， 发达国家更是带头在涨 ， 有些国家经济负增长 ， 但房价也在大涨 。
这说明 ， 全球房价这两年的上涨 ， 已经和城镇化率没有必然关系 ， 和经济增长也没有必然关系 。
那到底是原因呢？
我认为 ， 影响楼市的底层逻辑变了 ， 以前房价上涨的主要动力是城镇化、人口红利、经济高速增长这些 ， 但现在已经变成“资金避险情绪是否浓烈？”、“货币政策是否又量化宽松了？”等因素了 。
简而言之 ， 这两年全球房价上涨 ， 已经成为纯粹的货币现象了 ， 只要央行印钞机放量印钞 ， 房价几乎就一定会涨 。
所以 ， 相比国外 ， 中国的楼市调控是非常认真的 ， 也是卓有成效的 ， 能够在全球大放水的大背景下 ， 保证了绝大多数城市的房价平稳 ， 很不容易 。 （安十一）
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