从2016年9月份开始，截至到2020年11月份，房地产调控已经持续了4年多。在房地产不断调整的这4年当中，房价逐步进入到了平稳运行的阶段。但是，眼看着2020年逐渐走近尾声，对于明年以及未来的房价走向，市场却一直存在着不少的争论。公开数据显示，2020年前三季度，全国商品房均价达到了每平米9878元，同比涨幅为5.6?其中7-9月份更是连续3个月突破了万元水平，所以不少业内人士认为房价已经走出了过冷区间，明年可能会呈现升温的态势。不过，据国家统计局数据显示，具体到每个城市本身来看，济南、青岛、石家庄、天津、合肥、太原等许多城市的房价正处于下行通道中，不少城市甚至已经跌回到了一年之前的水平。因此，同样也有不少购房者认为，未来房价仍然还有继续下行的空间。那么，2021年开始，房价到底是涨还是跌呢？
其实，预测房价这件事说简单也简单，说难也难。说简单是因为几乎每个人都能说个七七八八，而且婆说婆有理，公说公有理。说难是因为影响房价的因素十分复杂，几乎没有人可以做到精准预测，往往只能看到一个大致趋势而已。但是，有一点是可以确定的，作为政策性市场，无论房价是涨还是跌，都与楼市政策导向息息相关。说白了，要想知道未来的房价走向，首先需要清楚国家对房地产的定位、态度。随着“十三五”临近尾声，日前，国家发布了“十四五”规划建议，也就是2021年到2025年的规划，其中针对房地产的走向明确提出：促进住房消费健康发展。虽然仅仅短短10个字，但笔者认为，其中透露的信号却十分丰富，而且也为未来5年的房地产走向定下了明确的基调。那么，购房者到底应该如何理解这10个字的表态呢？我们可以分“促进”、“住房消费”、“健康发展”三部分来理解。
第一、“促进”。字面意思就是促使、推进，这两个字透露的信号已经十分明确了。简单来说，国家对于房地产行业的态度给予了正面的肯定，而且未来5年仍将会继续促进房地产的发展而不是采取打压措施，对于这一点，购房者需要保持清醒的认知。实际上，根据过去这四年也会发现，即使一直面临严格的调控，但国家对于房地产的态度一直都是稳字当头，绝非打压。
孟晓苏第二、“住房消费”。大家都知道，投资、消费、出口一直被看作是拉动经济增长的三驾马车。受国际大环境的影响，今年国家提出了国内大循环的概念，而扩大内需就是其中的重要支撑点。作为大宗耐用的消费品代表，买房本身就是消费，而且还可以拉动建材、家电、装修等上下游多种多样的消费形式，所以促进住房消费将成为接下来扩大国内消费的重要举措之一，从而为国内大循环提供有效的支撑。关于这一点，原国家房改组组长孟晓苏也坦言：房地产市场是链接国内大循环的关键环节，楼市活跃能带动相关产业的繁荣，发挥国内超大规模市场的优势。因此，笔者认为，未来5年，房地产仍然大有可为。
第三、“健康发展”。无论是“促进”、“住房消费”还是“健康发展”，都说明国家对房地产的态度是正面的，肯定的，甚至是鼓励的。但是，与以往不同的是，这一次“发展”的前面加了一个定语“健康”。那么，什么是不健康的发展呢？通过最近这4年的调控可以知道，投机炒房盛行，房价大起大落，高杠杆买房等都是不健康的现象，所以才会有限售、限购、限价等调控政策轮番出台。笔者认为，在“健康发展”的前提下，预计未来5年时间，包括税收、法律、监管、土地等手段在内的房地产长效机制将会加快推进，推动房地产市场更加健康和规范，从而促使房价涨幅、经济增长和居民收入三者更加匹配。
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