上海市|上海楼市的危与机,回不去的房价,魔都之城上海楼市的潜力( 二 )



浩荡江水 , 魔都上海
如果按照教育程度来看 , 在上海常住人口当中 , 拥有大学学历以上的人才达到842万人 。
相对来说 , 上海人才比例非常高 , 不管是人才总数还是比例都是在全国处于前列 , 侧面反映到上海的确具有很大的吸引力 , 吸引了来自全国的青年才俊流入上海 。
上海市全国四大一线城市 , 另外上海是东部地区最大的中心城市 , 应该说上海的城市定位非常明确 , 而现在的上海正在加速国际化发展 , 未来的上海会是世界顶尖的中心城市 。

发达的立体交通2020年上海共完成经济总量3.87万亿 , 在全国排名第一 。
2020年上海第二产业增加值达到1.02万亿 , 而2020年同期全国城市经济总量达到1万亿以上的都没有30个 , 可以看出上海工业发展的确非常迅猛 。
【上海市|上海楼市的危与机,回不去的房价,魔都之城上海楼市的潜力】上海最发达的产业并不是上海的工业 , 而是上海的第三产业 。 对于现在的上海第三产业约占到结构比重的73.1% , 可以说上海是一座超级发达的服务消费型城市 。
巨量的经济总量推动了上海城市收入越来越高 , 2020年 , 上海地方预算收入达到7046亿 。

带有艺术气息的交通纽带
当然巨量的城市收入也会反哺这座城市 , 大力推进城市化发展 , 加速城市配套设施的完善 。
2020年上海地方预算支出达到8102亿 , 其中用于教育支出超过1000亿 , 社会保障与就业支出达到981亿 , 医疗卫生及健康支出达到544亿 。
对于一座城市固定资产价值而言 , 不仅仅只是钢筋混凝土 , 更重要的是对应的配套 , 而周边的配套自然也就给予了楼市固定资产价值升值的空间 。

上海的夜晚美丽如画
随着城市化的发展 , 城市之间的差距也会越来越大 , 对于全国四大一线城市来说 , 未来的发展潜力远高于其他的城市 。
上海作为东部地区最大的中心城市 , 不管是哪个领域的发展 , 可以说都是引领东部地区 。
而东部地区更是全国最为核心的发展区域 , 在这边区域有经济发达的江苏、浙江等两大省份 , 也有上海这样的龙头大城市 。
以工业为例 , 上海已经形成了六大核心领军产业 , 上海在电子信息产品制造业、汽车制造业等两大领域 , 一年创造的产值都能够达到6500亿左右的规模 。

川流不息的城市
随着上海工业的发展以及高度聚集 , 或许未来这两个区域的产值能够达到万亿水平 。
另外对于上海 , 还形成了石油化工及精细化制造业、成套设备制造业等两个准5000亿的主导产业 , 形成了精品钢材制造、生物医药制造等两个千亿级的核心产业 。
以上海电子商务为例 , 上海2020年全年共完成电子商务交易额达到2.94万亿 , 其中网络购物交易额达到1.17万亿 。

人来人往的大上海
从上海的电子商务发展可以看出上海的确在互联网时代走在前列 , 而上海也是一座高消费的城市 。
以上海对外经济发展为例 , 上海全年口岸货物进出口额可以达到8.7万亿 , 这样的发展数据在全球所有城市当中处于首位 。
可以说 , 上海是全世界最大的进出口城市 , 而上海进出口的发展直接关系到世界产业联动与发展趋势 。
很多人愿意去上海 , 留在上海 , 主要看中这个区域它的教育质量 。

名校扎堆的上海
对于上海现在共拥有高等院校63所 , 普通中等学校929所 , 小学684所 , 而上海现在在校的硕士研究生达到17.81万人 , 普通高等院校在校学生达到54.07万人 。 巨量的人才聚集上海也推动整个上海的城市发展 。

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