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在很多年轻人的心里 ， “商品房”已经成为房地产市场的代名词 ， 其实在一次房改之前 ， 我国主要以公房等福利性住房为主 。 不过 ， 从1998年开始 ， 我国房地产市场快速发展 ， 从两点可以看出：第一就是商品房销售面积从1.21亿平飙升到现在的15.8亿平 ， 直接翻了十倍多；此外 ， 销售额更是从当年的0.25万亿元增加到了16.17万亿元 ， 相比前者 ， 销售额变化更明显 。
第二就是在房价方面 ， 按照央媒新华社的报道 ， 全国共有103个县城房价破万 ， 其中93个位于东部沿海地区 ， 占比高达90.3% 。 海南陵水县以34738元/平位居前列 ， 要知道这几乎超过了大多数二三线城市；此外 ， 浙江义乌、永康、江苏昆山等县城或县级市均价也突破了20000元/平 。
由此也不难理解 ， 在过去的20多年里 ， 为什么那么多国人热衷于购置房产 ， 更确切的说法是投资房产 。 举个例子 ， 隔壁老李在1998年买了一套面积百平的房子 ， 通过销售面积和销售额 ， 可以计算出1998年销售单价约为2066元/平 ， 用相同方法计算 ， 目前销售单价已经涨到了9597元/平 ， 也就是说在近二十三年里 ， 老李的房子升值了七十多万 ， 如果在热点城市 ， 升值幅度可能会更大 。
然而 ， 正所谓“世事变化 ， 盛衰无常” ， 事物变化都存在上下波动 ， 楼市自然也存在这种现象 。 从2016年开始的调控中 ， 房价涨幅逐渐放缓 ， 在持有成本没有大幅减少的情况 ， 获益空间势必会收窄 ， 而这也是近些年很多人抛售二手房的原因之一 ， 那么在未来5年乃至10年的新一轮调控中 ， 房价又会如何变化呢？
对此 ， 我们先来看看以下2位网友的看法：
【房价|再过10年，一套250万的房子还能值多少钱？2位专家观点一致】
王小姐：我和男朋友在一起已经5年了 ， 原本准备今年底结婚 ， 可是最近有人说房价要跌 ， 对于我们来说 ， 这是个好消息 ， 毕竟我们购房预算非常有限 ， 哪怕是房价只下跌2% ， 也能减轻我们不小的压力 。 在最近两个月 ， 我也看了几个楼盘 ， 相比上半年和去年 ， 确实有更大的折扣 ， 可是我们心里也在犹豫 ， 如果未来5年房价还会降 ， 那么我们买房是不是更划算呢？
李女士：因为我们是城市本地人 ， 所以手上不缺房子 ， 原本考虑房价不断上涨 ， 于是我们就提前给孩子买了一套房子 ， 留着以后结婚用 ， 谁知道他去外地工作了 ， 也准备在外地定居 ， 所以我在犹豫要不要卖掉这套房子 ， 朋友建议我不要卖掉 ， 因为现在房价还在上涨 ， 可能再等5年或者10年 ， 现在这套总价250万的房子就能价值250万甚至更高 。
再过10年 ， 一套250万的房子还能值多少钱？
其实 ， 对于未来5年乃至10年能否买房或卖房这个问题 ， 关键就在于今后房价会如何变化 ， 为了方便大家能理解得更清楚 ， 下面就以一套总价250万的房子为例 。 有两点值得注意：第一就是升值空间 。 据统计 ， 十年前销售单价约为5033元/平 ， 而现在已经达到了约10234元/平 ， 也就是说平均每年增加520.1元/平 ， 如果按照这个速度计算 ， 十年后一套总价250万的房子能涨到312万元 。
第二就是持有成本 。 事实上 ， 全国九成以上的购房者都是贷款买房 ， 因此想要计算实际价值 ， 就需要去掉持有成本 ， 按照贷款60%计算 ， 每年需要承担房贷约10.22万元 ， 也就是说未来十年光是房贷成本就超过了100万 。 如果去掉持有成本 ， 十年后一套250万的房子可能只价值212万元 。 可能很多人并不认同 ， 其实对此 ， 2位专家看法一致 。
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