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除了房地产税 ， 楼市施压政策算是到底了 ， 成交量也开始上扬 ， 但房价似乎并没有因此而得以反转 。
70城房价出炉 ， 11月福州新房价格环比下跌0.4% ， 二手房价格环比下跌0.1% 。
于此同时 ， 福州楼市年末价格战已经打响 ， 各大新盘都在促销抢跑 。 不少购房者问：福州房价还在跌 ， 现在买房合适吗？
答案是肯定的 。
从政策筑底到市场回暖 ， 就是购房的窗口期 。
但鉴于市场尚未完全筑底 ， 房企暴雷危机仍在蔓延 ， 留给购房者选择的时间更多了 。
根据国家统计局最新发布的数据显示 ， 福州新房价格继续失守 ， 从8月开始被摁得死死的二手房价格也没支棱起来：
2021年11月 ， 福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4% ， 跌幅有所扩大；二手住宅销售价格环比微跌0.1% ， 跌幅有所收窄 ， 至此已连跌4个月；与去年同期相比 ， 福州新房和二手房的价格都上涨了4.2% 。
房价走势进一步证明：11月福州楼市成交量短期回调是以价格下跌为代价的 。
全国来看也是如此 。 11月份70个大中城市新房价格下跌的有59城 ， 是2015年3月份以来最多的一次 。 二手房方面 ， 也仅有3个城市房价是上涨的 。
政策维稳信号传递到市场端需要一定时间 ， 现在谈楼市拐点为时尚早 。 这一点开发商心里都有数 。
为冲刺业绩和促回款 ， 年底各家只能加紧出货 。 近期福州五区供应量明显上涨 ， 位于近一年中高位水平：
市不动产登记和交易中心统计数据显示 ， 11月 ， 五区共取得48张预售证 ， 涉及48个楼盘 ， 新增住宅2848套 ， 车位4833个 ， 商铺40套 。
到了12月 ， 开发商推盘节奏大大加快 ， 近一周五区就有4个项目开盘 ， 要知道整个11月开盘量也才4个 。
数据来源：保利研究院
江南CBD的凯佳江南里和台江联发臻品推货量不大 ， 凭借区位优势和充足蓄客开盘去化表现尚可；五四北的鲁能公馆三期 ， 去化率比较临近楼盘海棠映月 ， 可谓天壤之别；马尾仍被“边缘化” ， 象屿金地世界江湾开盘仅卖出可怜的5套 。
受大环境影响 ， 福州购房者入市动力不足 ， 开发商想要破局只能“以价换量” 。
福州楼市岁末价格战已经开启 ， 东南西北不少楼盘都在放血抢收 。
福州楼盘促销有多野？送房送车送装修、特价房、工抵房、团购优惠……甚至还有三江口1字头精装房 ， 噱头十足！
因而 ， 当下来看 ， 福州房价已处于相对的底部 ， 不乏有击穿底价的特价房源 ， 而信贷政策也在鼓励买房 ， 有自住需求的购房者 ， 可以选择合适的楼盘上车 。
购房窗口期确实到了 ， 但买错房子比踏错行情更可怕 。 市场分化越来越严重 ， 东街1號建议你：
选择相对安全的房企和相对成熟的板块 。
这几天越来越多的房企爆出资金链危机 。 买房除了可以相信国央企 ， 也尽量选择稳健型的规模民企 。
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