我们把上面各城区的住宅用地存量做一下梳理的结论就是：1、高新、惠济和中原的外围有潜在红海风险 。 2、管城、金水、经开未来的供应会越来越少 。 3、二七未来几年的新增供应压力依旧巨大 。 趋势已经很明朗 。 供应稀缺的区域不必等 ， 抓住现在能抓住的机会 。 供应过剩的区域难免会有一番厮杀 ， 可以再等等 。 在各城区深度分化的行情下 ， 我们一定要把握三件事 。 第一 ， 一些房子确实在打折 ， 但不要只为折扣买房 。 年底开发商的压力都很大 ， 为了回款 ， 大部分都会降价跑量 。
这个时候 ， 不要冲动 ， 不要跟风 ， 你要加倍小心 ， 有笋必有坑 。 记住一定要买有价值的好房子 ， 自住和投资都要兼顾 ， 经得起时间考验 ， 把持有周期拉长到5年以上 。 第二 ， 买错比买贵更苦逼 。 很多人会纠结房贷利率 ， 楼层户型等等 。 其实 ， 最关键的是要选对区域 ， 选对楼盘 。 明确自己的需求 ， 到底是产品第一 ， 还是学校第一 ， 还是通勤第一 ， 不同需求对应不同的楼盘选择 。 第三 ， 市场下行 ， 你的选择权反而更大 。 别窝在家不动 ， 提前准备好现金流 ， 制定出自己的买房计划 ， 一定要实地去看房 ， 亲自去看房！
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