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很多会私信我 ， 说大家评价很高配套完善的小区 ， 为什么自己买过来却不是那么回事 ， 不但不增值 ， 而且还贬值？就算在房地产市场非常火爆的时候 ， 也不见有多大的涨幅 ， 这是为什么？
评价很高配套完善的小区 ， 为什么自己买过来却不是那么理想 ， 特别是在当下这个环境 ， 就算增值了也卖不掉 ， 这是怎么一回事？因为 ， 你根本就没弄清楚买房子的逻辑！之前我的很多期视频已经讲过 ， 买房子不是你给钱开发商交房这么简单的问题 ， 是需要多维度去思考的事情 。
今天 ， 美姐详细给大家讲讲 ， 买房子该从哪些问题去思考！直接上干货！
一、买房子首先确定城市
为什么？因为你要明白的是 ， 全国70个大中城市 ， 值得投资的却是寥寥无几！目前 ， 毋庸置疑 ， 北京、上海、广州、深圳是目前 ， 无论经济、文化、医疗还是学校 ， 这些区域 ， 都排在全国最前列！但是 ， 大家不要忽略了省会城市（比如这两年排名前十的重庆、成都等省会城市） ， 以及部分靠近经济发达城市的三四线城市（比如东莞、珠海等） ， 这些城市也是未来人口聚集的都市圈！这些城市是值得投资的！
二、一定要选好地段
好地段这个词儿在网上已经很泛滥了 ， 但是有几个人可以很清楚的说出什么叫做好地段？估计很少！你是不是以为 ， 在你家门口有个公交站 ， 就叫做好地段吗？不是的！
好地段一定是集交通、医疗、学校、商业、休闲为一体的区域！如果 ， 以你家为中心 ， 往外辐射 ， 步行10分钟以内 ， 有地铁、有从幼儿园可以一路直升到初中的学校、步行街、公园、医院等配套设施 ， 这样的区域 ， 才叫做好地段 ， 这样的房子 ， 才值得你买 。
为什么我一直在强调 ， 宁愿买市中心的老破小 ， 也不愿买郊区的豪华住宅 ， 就是这个原因！为什么？因为市中心配套成熟 ， 是人口大量聚集的场所 ， 既然有人 ， 就有需求！人流才是决定房价是否保值增值的关键点！这就是地段的价值所在！
三、看未来
房价是否保值增值 ， 主要看这个城市以及地段是否有升值的潜力！什么叫潜力？打个比方 ， 我们去售楼部看房时 ， 开发商销售会跟我们说这个楼盘的规划 ， 比如 ， 在未来5年内 ， 会建一个大型的商场 ， 还有学校 ， 地铁等等 ， 又或者 ， 这个小区附近 ， 有上百家上市企业入驻 ， 将会带动周边楼盘增值等 ， 这就是前景 ， 它就是潜力股！
但是这个地方我要提醒大家 ， 销售跟你讲的所谓的规划 ， 你要到当地政府网站查询 ， 是不是真的可以落地 ， 因为很多开发商会跟你玩套路讲规划 ， 而真正收楼时 ， 却没有这些项目 ， 到时侯你想哭 ， 都哭不出来！所以你自己一定要有一个清晰的判断 ， 而不能凭销售一面之词 ， 这也是风险所在 。
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