购房置业|为什么我买的房子贬值了？小白买房一定要注意这几个知识点( 二 ) 房价

四、挑选楼盘

大家有没发现，当你去看新房时，那个片区会有很多家开发商建的楼盘，那么在这种情况下，我们该怎么选？看优势！
建议你把这个片区的所有开发商建的楼盘都看个遍！把每个小区的优缺点都要罗列出来，比如：位置、小区配套、户型、楼层、价格，如果你想了解的更专业，你还要知道它的容积率，容积率越小，一般在2.0以内容积率的楼盘属于改善型，住起来相当舒服！还有车位配比，至少得达到1：1 ，每户能停一台车。绿化率，绿化不要看花，要看树，树越多越好！楼层之间的间距不能低于50米等等。这样来做一个综合分析，看哪个盘更符合你的要求。

五、物业管理

居住体验感好不好，除了以上提到这几点，还有一个重要的点，就是物业管理！大家不要小看了这件事，好的物业，能让你住出星级的感觉！也决定了居住人群的层次。
【购房置业|为什么我买的房子贬值了？小白买房一定要注意这几个知识点】网友们对现今的物业不满出现爆棚，我之前也出过好几期谈到物业的文章以及视频，引起了大家的热烈讨论，有兴趣可到我主页搜索观看、阅读。
物业管理不好，不但居住体验感不好，还会影响到未来房价的走势，以及房子出手时的周期！

六、户型

这个问题，让我们回到了标题，为什么我买了配套完善的房子却贬值了？因为，你的户型选错了！一般，哪些户型很难卖出去？
1、不规则的户型
如果你的房子，三尖八角，比如手枪型、一字型、弧形等，总之属于不规则的户型，我们之前讲过，标准的户型，一定是方方正正的，而这类不规则的户型，无论是从FS上讲，还是摆放家具的角度，都不会受人待见，这类户型是很难卖出去的，就算有人愿意出手买，也一定是你比市场预期低很多，你愿意在价格上做出妥协！

2、朝向

朝向这个问题，很重要！它将决定你未来居住在这套房子里的舒适度！户型中，舒适度排第一的户型为南北对流的户型。如果，户型不符合南北对流，那么尽量选择南向房间比较多的户型，特别是客厅与主卧，建议必须朝南！

选择户型由最好到最差的顺序分别为：南北对流——东南向——南向——西南向——东向——东北向——西北向——北向，个人建议，尽量避开北向！只要住过北向的人，估计都是这么想：下辈子，我也不会住北向！

3、天地楼

很多人不知道天地楼是什么？业内称一楼叫地，顶楼叫天，合称天地楼！
不管哪个盘，除非复式，天地楼一般都是最后才被卖掉，而且还必须打折扣。说明天地楼受青睐程度不高！
顶楼的缺点：保温效果差，冬冷夏热，容易漏水！优点是：视线好，采光通风没得说！
一楼缺点：蚊虫老鼠多，潮湿，通风采光差，视线差！优点：出行方便，特别是老人！适合种花种草，接地气！
美姐心语：
无论底楼还是顶楼，有人喜欢有人厌，喜欢的人说，只要你愿意，花点钱进行处理，就能住出别墅的感觉！确实，我身边朋友，有底楼有顶楼，经过改造，他们感觉很满意，乐在其中！

温馨提示：

买房一定要根据自身情况来决定，比如在你工作所在地买房，还要看你的经济情况，一定要量力而行，有些人说，你必须到大城市买房，这个问题当然也对，但是如果自身实力不够，到大城市买房是不现实的！如果你在小城市工作，一定是在小城市买房，不但可以照顾家人，还更方便上班工作。

购房置业|为什么我买的房子贬值了？小白买房一定要注意这几个知识点( 二 )

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