房地产已经进入到了3.0阶段 ， 依靠盲目拿地开发、举债开发的时代 ， 已经结束了 。
以后要赚钱 ， 必须走“基金模式” ， 大包大揽只会加速自己灭亡 ， 只有精耕细作、精打细算、薄利多销 ， 压缩周期、压缩成本、提高品质 ， 用周期来换时间 ， 用时间来换空间 ， 用空间来换利润 ， 这才是2022年房企主基调 。
【长沙|浑水做空贝壳，属实吗？楼市：长沙的模式，值得所有城市学习！】目前来看 ， 长沙已经成为各大房企 ， 不得不争宠的城市了 ， 长沙模式也值得所有城市来学习 。
高房价的问题在未来很长一段时间 ， 都会困扰我们 。 现在针对高房价的问题 ， 主要采取冷冻切割式处理方法 。
全国楼市按照城市的情况不同 ， 分成了若干个不同的板块 ， 上面是统一出了房企三条红线、银行两条红线 ， 已经二手房指导价 ， 还有集中供地 ， 这些是属于基本规则 ， 基本规则不变的情况下 ， 各地可以根据自己不同的情况 ， 来制定各自的解决方法 。
也就是我们现在看到的一些城市的调控政策还在继续出 ， 而一些城市在购房这块已经明显地给予了各种补贴 。
现在是把房价给冻起来了 ， 不让房价大涨 ， 也不让房价大跌 ， 就横盘在这 ， 然后希望靠大家的工资上涨 ， 来慢慢的把这个高房价的问题给消化了 。
也就是现在房价1万一平 ， 你工资3000 ， 你觉得贵 ， 十年以后 ， 房价还是1万一平 ， 你工资却涨到了6000 ， 你觉得房价没那么贵了 。
当然了 ， 这些都是理想当中的情况 ， 现实不一定能这样 。
04、总结
有人说 ， 明年的房地产市场会好一些 。 原因很简单 ， 现在各方面的政策指向都有放松的迹象 ， 而且越来越明显 。
小龙虾认为 ， 明年的房地产市场会更加严峻 。
因为房地产市场交易量的高低 ， 或者说好坏 ， 体现的是大众的购买力以及手上资金的情况 ， 在什么情况下 ， 我们才能赚得到钱呢？
在经济繁荣的情况下 ， 我们能赚得到钱 。
现在疫情还在不断地反复 ， 很多行业确实都不好做 ， 也是很多行业大家都赚不到钱 ， 比如 ， 餐饮行业 ， 酒店业 ， 旅游业 ， 影视业 ， 房地产业等等 。
同时 ， 最近也看到各大互联网厂商也在进行大面积的裁员 ， 有些公司甚至裁员的比例达到了百分之30到40%之间 。
所以经济不繁荣 ， 大众的收入就不会提高 ， 那么说 ， 房地产政策的松动对整个市场的影响并不是特别的大 ， 当然了 ， 这是小龙虾的个人分析 ， 仅供参考 。
文章末尾说一说 ， 最近多地出现购房补贴 ， 松动楼市政策的情况 ， 买房人要注意什么？
第一 ， 大部分松动楼市政策 ， 搞补贴 ， 搞刺激的城市属于三四线城市 ， 大量库存积压 ， 不得不出现各种刺激政策 ， 这次出现的刺激政策的城市有衡阳 ， 惠州 ， 芜湖等城市 ， 买房人谨慎这类城市；
第二 ， 尽量不要贪图小便宜 ， 选择这类型地区和楼盘 ， 大城市才有房地产这是必然的结果 ， 不想套牢就一定不能选择 ， 除非自住；
第三 ， 这类型城市还需谨慎选择房企 ， 尽量选择央企、大品牌等 ， 不让烂尾风险巨大 。
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