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【房价|2022年，不管房价涨跌，买房都会面临2大难题】统计局刚刚公布了11月份的房价数据 ， 从数据来看 ， 11月份房价依旧延续此前2个月的下跌趋势 ， 更重要的是房价下跌的城市数量还在进一步增加 。 70个大中城市里有63个城市的二手房价格出现下跌 ， 环比上月增加1个 ， 59个城市的新房价格出现下跌 ， 环比上月增加2个 。 按照这个趋势 ， 接下来市场上的房价大概率会继续保持下跌行情 ， 而这也是大部分购房者都希望看到的事情 ， 因为大家都希望能用更低的价格买到房子 。 当然房价就算下跌也不可能出现大幅度的下跌 ， 特别是最近市场还出现不少利好消息之后 ， 甚至有人担心好不容易下跌的房价会再次出现上涨 。
具体来看 ， 央行降准释放出大约1.2万亿的资金 ， 这将极大的缓解目前楼市资金紧张的局面；而另一方面全国多个城市出台优惠补贴政策 ， 这也会吸引来不少购房需求 。 因此在这些利好消息的支撑下 ， 不少人都担心房价会再次出现上涨 。 不过笔者对此却有不同看法 ， 因为在楼市供应过剩的基本行情下 ， 房价根本就不可能有上涨的机会 。 更何况现在我国的人口还在不断下滑 ， 人口负增长已经是可以预见的事情 ， 大家对楼市都缺少必要的信心 ， 房价怎么都不可能出现上涨 。 再说了 ， 严格的调控政策也不会让房价出现上涨 。 不过其实不管房价上涨还是下跌 ， 在2022年买房都会面临2大难题 。
难题一 ， 交房时间难以保证 。 开发商资金紧张已经成为普遍现象 ， 不仅是中小型房企资金链存在断裂的风险 ， 就连上市房企也都出现了债券违约的现象 。 开发商的资金不足 ， 房子就不知道什么时候才能完工 ， 交房时间大概率会延期 ， 搞不好还存在烂尾的风险 。 所以这也是为什么专家建议购房者尽量选择购买现房的原因 ， 至少能保证房子能顺利拿到手 。
难题二 ， 房子的质量问题难保证 。 这也是现在楼市面临的一个大问题 ， 因为在开发商资金紧张的背景下 ， 很多开发商为了节约资金就会选择压缩成本 。 而最好的压缩成本的方法就是“偷工减料” ， 用差的材料代替好的材料 ， 虽然表面上看不出什么差别 ， 但房子的质量跟以前相比肯定会差很多 。 而且就算不是为了节约成本 ， 开发商也会“偷工减料” ， 这样才能提高利润率 。
房价的涨跌对于刚需来说影响其实并没想象中的那么大 ， 因为刚需很少会再次交易房产 ， 所以比起房价变化 ， 更应该关心房子本身 。 所以在目前的楼市行情下 ， 上面的2个问题是所有购房者都需要考虑的问题 。 而且就目前来看 ， 上面的这2个问题短期内都没有办法解决 ， 这也是为什么大部分专家不建议刚需现在买房的原因 。 因为随着楼市逐渐回归稳定 ， 未来不管是房价还是房子的质量都会变得更加利好刚需 ， 到时候买房远远比现在买房划算多了 。 唯一的问题就是 ， 购房者能不能等到那个时候再买房 。
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