芸公子 ， 85后小阿姨 ， 资深房产投资人 ， 痴迷于房产研究 ， 考察过上百个城市 ， 成功穿越过多轮楼市牛熊 ， 数次成功预测了房价的上涨走势 ， 这是公子带你买房的第3年 ， 用知识的杠杆撬动你的人生！
#01
芸公子分享
房价是许涨不许跌 ， 凡是说房价会暴跌崩盘的立马拉黑！
最近 ， 前有21城出台“限跌令” ， 后有10城发布买房“奖钱”政策 。
据澎湃新闻报道 ， 现在全国至少已有10个城市出台买房补贴政策 ， 包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等 。
就这样真金白银的扶持房地产 ， 请大家把心吞进肚子吧 ， 别再轻易甩卖手里的优质资产！
#02
芸公子问答
总价238万166平的重庆渝北区春风城市心筑 ， 究竟是不是坑？
【杭州|房价是许涨不许跌，凡是说房价会暴跌崩盘的立马拉黑！】
提问：芸芸老师好 ， 我刚买了一套重庆渝北区春风城市心筑 ， 顶楼166平 ， 毛坯 ， 238万 ， 主要是看中屋顶带一个同等投影面积的露台可加盖 。 加盖后实用面积可达300方以上 。
现在毛坯租给了民宿公司 。 民宿公司投成本装修和加盖 。 但是貌似租金比较低 ， 只有1500一个月 。 这一套是一位多军的带领 ， 您觉得这笔建仓 ， 值得吗？有没有什么优点 ， 或者缺点？请多指教！
回答：春风城市心筑在冉家坝板块 ， 这个板块是重庆少有的平地 ， 所以挺受欢迎 ， 只是这个春风城市心筑的成交价位是100万到150万上下 ， 是刚需产品 ， 而你现在238万已经属于改善阶段的价格了 ， 所以本质上有些错配 ， 属于刚需不会买 ， 改善看不起的房屋产品 。 跑赢大势较难哈 ， 建议找时机出手
#03
苏州已在底部 ， 园区是苏州和全国土豪聚集地 ， 一定要选好的买 ， 潜力无限！
提问：小芸老师 ， 最近在苏州看房 ， 点评一下中海国际三区呢 ， 主要考虑后期的增值潜力 ， 谢谢 。
芸姨解答：园区是苏州人梦寐以求的终极改善地 ， 房价毫无疑问是最贵的 。
园区的特点也很明显 ， 房子越大 ， 单价越贵 ， 越小越便宜 ， 有钱人很有钱 ， 没钱的刚需也很多 ， 中产阶级群体还是不够雄厚 。
有些带学区、看湖景资源的次新房 ， 哪怕静淡市 ， 这两年都能逆势上涨 。
所以你选择的园区这个板块是没有任何问题 ， 而且中海的口碑不仅在苏州在其它城市也不错 ， 小区物业也是中海物业管理有限公司 ， 物业费用通常是2.28至3.2元/平米/月 。
物业管理对于房子的保养程度起着至关重要的作用 。 物业差的小区一定要规避 而且中海国际社区（三区） ， 从幼儿园到大学都应有尽有商场、医院、银行都应有尽有 ， 是优质产业 至于楼层和户型的选择你没有说 ， 遵循掐尖的规律即可 ， 因为苏州园区是苏州和全国土豪聚集地 ， 一定要选好的买 ， 涨幅会有溢价 。
总之为你开心 ， 感觉你似乎懂得选筹背后一些规律 ， 有一定手感
#04
长三角vs珠三角 ， 到底哪家强？
提问：长三角未来发展怎么样？
回复:长三角和珠三角的本质区别是什么？长三角差不多有3亿人口 ， 珠三角只有1亿人口 。 这是一个革命性的、根本性的、不可逆转的区别 。
也就是说长三角的体量永远是珠三角的三倍 。 体量决定了结构的不同 ， 上海作为长三角的进出口的龙头 ， 它的体量一定是广州的三倍 ， 体量决定一切 。
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