文章图片
“金九银十”全面失色后 ， 11月楼市延续下行趋势 ， 国家统计局公布的70城房价数据显示 ， 新房价格环比下跌城市由原来的52个增加到59个 ， 这是2015年3月份以来新房价格下跌城市数量最多的一次 ， 现如今已有8成以上城市新房价格下跌了 ， 个别楼盘迫于现金流和销售回款压力 ， 房价与历史最高点相比降幅达3成 ， 刚需购房成本明显下降 ， 但为何楼市没有出现抢购潮？这5点原因很在理：
第一 ， 交易主动权被剥夺
房地产市场分化仍在持续 ， 三四线城市频繁“限跌” ， 但热点城市楼市调控政策依然没有松动的迹象 ， 尤其一线城市购房门槛高 ， 根据媒体报道 ， 收入不菲的明星Twins ， 却没有上海的楼市入场券 ， 无奈之下只能一边租房 ， 一边攒积分买房；新一线和二线城市也严打假离婚买房 ， 严查购房者首付资金来源 ， 延长新房和二手房限售年限 ， 政策剥夺了楼市交易的主动权 ， 直接降低了房产的交易量 。
【楼市|超8成城市新房价格下跌，为何楼市没出现抢购潮？真相是这5点】第二 ， 炒房客退出楼市
太多的人目睹了炒房暴富的过程 ， 有闲钱的人看到所谓的成功先例 ， 争先恐后加入炒房队伍 ， 想要从房地产市场中分一杯羹 ， 大量炒房客营造了万人抢房的闹剧 ， 购房者受恐慌情绪影响 ， 也涌入楼市无脑抢房 ， 房价在恶性循环下不断攀升 ， 逐渐脱离刚需的原始购买力 ， 房源流通性大大降低；如今新房价格下跌 ， 又进一步挤压了二手房的销量 。 房子不再是造富的工具 ， 炒房客就会放弃囤房的念头 。
第三 ， 担心房子贬值
今年各地房闹事件频发 ， 究其根源 ， 是短期内房价下跌 ， 业主资产大幅缩水 ， 开发商不愿意补差价所致 。 一套房子不仅要花光全家积蓄 ， 还要透支后半生的收入还房贷 ， 如果一夜之间首付跌没了 ， 将会给刚需家庭造成巨大冲击 。 一方面 ， 普通工薪家庭承担不起沦为高房价接盘客的风险 ， 所以房价越跌 ， 观望兴趣越浓厚；另一方面 ， 房价下跌也会扭转消费者对未来楼市的预期 ， 降低楼市消费信心 。
第四 ， 担心期房烂尾
恒大危机出现后 ， 实际控制人许家印曾经多次召开会议表示 ， 要全力以赴实现复工复产保交楼；全面实施现楼销售 。 但从目前的实际情况来看 ， 如果没有外部力量扶持 ， 恒大恐怕难以回天了 。 12月3日 ， 中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告 ， 恒大集团在全国各地有着数量非常庞大的在建楼盘 ， 如果恒大集团破产了 ， 期房无法交工 ， 将会有几十上百万的业主流离失所 ， 还要每月按时偿还房贷 ， 一旦弃房断供 ， 后果更是不堪设想 ， 因此 ， 在当前人人自危的楼市环境下 ， 即使降价 ， 刚需也不敢轻易出手买房 。
第五 ， 刚性需求被透支
根据央行数据显示 ， 我国城镇居民家庭住房拥有率高达96% ， 户均住房拥有率为1.5套 ， 我国的住房矛盾已经从总量短缺过渡为结构性失衡 ， 目前热点大城市人口集中 ， 土地供应短缺 ， 未来房价仍有上涨空间 ， 但受限购政策限制 ， 楼市消费需求无法激增；更多的弱二线城市和三四五线小城市 ， 在2015年到2018年期间楼市销量激增 ， 已经透支了大量刚性需求 ， 如今又面临人口增长缓慢甚至长期净流失的局面 ， 楼市消费需求萎靡 ， 未来房价仍有望继续下探 ， 所以 ， 刚需不着急入市买房 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 融创中国|融创手握1600亿现金，回笼资金超300亿元，孙宏斌有牌可打了？
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 她家148平米，进门就被玄关迷住，不做吊顶跟背景墙，阳台超漂亮
- 厦门|2021年中国新增6座超300米摩天大楼，数量领跑全球
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 鞋柜|我家无玄关的玄关设计超赞！左邻右舍来参观，看完都要回家照着装
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾