所以在我来看争论这些没什么意思 ， 反正观天下已经都没了 ， 再争论谁是第一实在没意义 ， 反正我哪个也买不起 。
三、
观天下的销售和一个人有很大的关系 ， 甚至影响了之后十多年的北京楼市格局 。 这个人就是李元发 ， 九鼎轩公司的老板 ， 也是北京台湾系营销的创始人 。
据说当时李老板到北京找项目 ， 先是参与了汇园公寓的策划 ， 把台湾的一系列营销推广手段都引进了 。 那会儿的北京开发商很土 ， 完全不懂 ， 还处于包工头儿搞建设的阶段呢 。 这也不能怪开发商们 ， 之前都是拿着划拨土地给指定的单位盖房子 ， 哪用得着什么土地成本测算、定价和营销啊 。
所以汇园在销售初期的定价才4000多块钱 ， 就是参照的方庄的售价 ， 觉得北边也没比南城的地段儿好什么 ， 都挺荒凉的 ， 交通还不便 。 但李老板毕竟见识多 ， 直接提出了高档生活区的概念 ， 超前给买房人规划了未来 。 结果一开盘价格就蹭蹭的涨 ， 随随便便就卖到1400美金 ， 折合人民币上万 ， 最高卖到1.4万 。
汇园公寓算小试牛刀 ， 之后李老板是以买断的形式拿下的观天下别墅项目 。 传说报价是2700美金 ， 有可能 ， 因为当时丽京别墅的开盘价是2000美金 ， 4小时售罄 。 那观天下离市区更近 ， 保底2700不算多高 。
但观天下刚开始的销售也不是太好 ， 毕竟周边太荒凉了 ， 也看不出能有多好的景观配套什么的 ， 跟农村大院子没区别 。 所以我印象中的开价不过2400美金 ， 那会儿还叫西园别墅呢 ， 没人买 。 但李元发毕竟是经验老到 ， 很快就找到了卖点 。 那就是 ， 观天下正好处在中轴线上 ， 那这种以北为尊 ， 面南背北的感觉就出来了 ， 所以改名观天下 ， 大气磅礴还有俯瞰众生的帝王气象 。
有了概念就好卖了 ， 价格也蹭蹭的涨了上去 ， 4000美金起 ， 提前实现了《大腕》里李成儒的设想 。 当然李成儒说的是公寓 ， 而这是独栋别墅 ， 不是一种产品 。
但也就是因为观天下的地理位置太好了 ， 所以才住了也就十年左右 ， 就被奥运会的规划给覆盖了 ， 成了奥园的一部分 。 当时也没完全拆干净 ， 我在2010年的时候去过 ， 还留着一两栋 ， 据说是某位大腕儿的 ， 正在协商 。 再之后我也没去过 ， 不知道哪年给清理的 。
四、
所以话说回来 ， 别觉得别墅有多牛叉 ， 甭说小产权了 ， 就算是正规产权 ， 在国家利益面前也不算什么 。 买小产权的基本都是小老板吧 ， 而能在1992年买观天下的呢？那可是当年的几百万美金啊 ， 最便宜一套都上百万美元 ， 折合千万人民币以上 。 普通人工资才多少 ， 一年3000的 ， 不吃不喝十年才能买一平米 ， 一辈子买不来半个厕所 。
那这些业主不会贪图拆迁补偿吧？但既然是国家要征用 ， 为了奥运会这么个最大的核心目标 ， 谁能挡得住吗？当然我也不知道补偿费多少 ， 问过几个人都说不清楚 。 但甭管多少 ， 我敢说 ， 业主们没有为了补偿款而离开的 。
五、
再说两句北辰花园吧 ， 这个别墅区也是个传奇的存在 ， 曾经因为两个人而备受瞩目 。 其中一个叫吕梁 ， 原名陆建新 ， 他还有一个笔名叫K先生 ， 意思就是King 。 王者 ， 股市上的王者 ， 曾经的中国股市第一代庄家 ， 操盘了康达尔股票 ， 也就是著名的中科创业 。
具体的不说了 ， 感兴趣的可也搜索这几个关键词？朱焕良、康达尔、吕梁、王石、丁福根等等 ， 再多的不能说了 ， 永远的埋藏于冰山之下 。
K先生在北京的住所就是北辰花园 ， 而且不止一套 ， 至少是买了三栋楼 ， 也不知道他哪儿交往的那么多权贵 。 他最后的传奇也是发生在这个别墅区 ， 传说某天夜里 ， 他要约见记者 ， 把所做的事情都讲出来 。 当时他已经被警方控制 ， 但谁也不知道怎么就监视居住了 。 之前他对记者说过一些内幕 ， 但不疼不痒的没引发什么波澜 。
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