孵化加速、产业对接和投资服务是助力中小企业发展的得力“工具”。推动场景和科技资源的结合是实际业务发展中遇到的一件非常困难的事情。
专委会委员：很多参加清华校友三创大赛的初创企业后来都逐渐消失了。前面您也提到了金茂也会做一些科技企业的孵化工作，对于地产科技初创公司您有哪些发展建议？
杨荣旭：其实对初创公司的发展，从场景方或者投资方角度提点一些建议。好多公司给我们拿来产品，我们第一反应就是看着产品质量很好、科技含量很高，但是就是使用的时候不太顺手。这是因为一些产品往往是科技导向，而不是需求导向，这种情况挺多。科技含量是做项目的核心竞争力之一，落实到合作，作为合作方更多会结合产品深入场景，将产品能够获得用户认可或者能够有明确的使用途径，用更直接的表述就是：不论技术如何强大，能够有广泛使用场景、解决需求才是目标。
所以，建议地产科技初创公司更多从场景端去思考，因为地产科技目前来看，并不是要去做基础科技研发，更多还是将科技赋能于地产的各个应用的环节，提升效率、控制成本等方面。产品研发中科技导向固然重要，但场景能否落位铺排开才是决定公司能否取得成功的关键因素。
碳中和与数字化赋能值得期待，建筑材料亟待突破与创新
专委会委员：对于未来，您是如何看待地产发展与科技之间的关系？
杨荣旭：产业发展史上每一次重要变革都是企业借助新的技术超越自我、创新发展的过程，无论是福特的流水线、沃尔玛的科技系统、还是阿里、长虹的“智能化”产品，其实都是一次次地推动了企业的变革。此外，国内外的政策也对制造业、信息技术、互联网技术有着很大的鼓励。而当今新技术不断涌现的年代，传统企业更应该关注如何利用科技作为企业持续发展、保持竞争力的核心要素。科技不仅是企业创新转型重要抓手，同时也是各国推动经济发展的重要推手，世界各国对于重点新兴科技产业均予以大力度的科技产业政策支持。
目前阶段，以新一代信息技术、新能源、新材料为代表的新兴技术，正处于逐步场景适配、成本适配的应用落地期，其降本、增效乃至创新商业模式的作用逐步凸显，已经成为重要的支撑生产力发展的要素。现如今应用广泛或者正在发展中的是人工智能、区块链、云计算、物联网、大数据；机器人、自动驾驶、北斗通讯、5G技术、互联网等。
过去房地产的蓬勃发展实际上是因为处于一个好的时代，那么未来可能10年、20年，甚至更长的时间，科技创新将进入一个非常好的发展通道，这是金茂着重发展科技的一个重要原因，包括新一代信息技术，还包括了新能源和新材料。
专委会委员：目前有哪些方向是地产科技发展可以值得期待的？
杨荣旭：现如今大家看到的两大地产科技创新方向，就是碳中和和数字化。当前，“碳中和”逐步由国家战略落位到各省具体的行动方案，全面行动将带来新的市场机遇；“数字化”是“十四五”规划的重点方向，社区及家庭场景将成为重要的数字化赋能领域。
从综合角度来讲，地方政府制定了很多关于“碳中和”和“碳达峰”的一些行动目标和方案，且越来越具体。比如说和地产相关的，提出了超低能耗建筑的概念。首先在上海市明确规定超低能耗建筑是给予补偿或者奖励的，奖励值达3%的容积率，节省拿地成本。此外就是关于绿色债券，包括绿色金融的一些支持政策也在陆续落地。
推荐阅读
- 浙江省|浙江兰溪：法院助力200多名业主拿到了等待5年的住房钥匙
- 炒房|美日曾主动刺破房产泡沫，拒绝为国人炒房买单，实则要发展高科技
- 杭州|DreamDeck助力TOD头部玩家万科｜杭州未来天空之城
- 理想家居|无生科技五恒系统：未来的理想家居，要考虑的三个重要因素
- 红星云|卓越影响力品牌｜红星云数字化研究院M·Lab再获权威大奖
- 华侨城集团|华侨城物业中标襄阳市科技馆新馆运行管理服务项目
- 坦洲|业内共议珠中融城敏捷助力湾区品质人居
- 购房置业|芜湖房价分化，市场需补贴助力
- |东晟密封科技：油封的存放与装配
- 数字化|张波:打破“暴利”惯性思维，去年很多房企没达成目标反而是“好事”，数智化将助力销量提升「第五届华夏房地产投融资高峰论坛」