【 楼盘|社科院陈明｜关于2022年房价走势的一个研判，立此存照】现在说一下经济预期。能够感觉到，现在虽然很多人对自己的处境略显焦虑，但对整体的经济预期还是持乐观态度的。经济预期还会受到政策的影响。近期高层召开的两个会，都强调在“房住不炒”前提下，促进房地产业“健康发展”和“良性循环”，其中传递的政策信号不难读懂。综上，当前的经济预期支撑短期市场应该是没有问题的。
综合上述分析来对三个因素的影响做个评价：金融是正向影响，土地是负向影响，经济预期也有小幅正向影响。通过这个分析，相信读者自己已经能够作出判断。
对于2022年房价走势的一个研判是：从全国看，部分热点城市可能会小幅波动，但仍然会保持在合理区间。如果具体到超大城市，仍然会出现一个分化性特征：中高端楼盘即便出现波动，恐怕也很难跑赢基准利率；刚需楼盘的价格波动空间可能会大一些，不过在严格的限购限贷政策下，估计不太可能回到2017年的高点。
最后，再分析一下长期的房价走势。现在房价偏高是一个事实，国家也采取了很多政策来逐步改变，但这是一个长期工程。有人动不动就说大幅增加供地，但如果房地产价格快速下降，目前已经形成的地方政府债务链条就有断裂的风险；如果放弃地方政府债务的刚性兑付，发展失速和金融风险都有可能接踵而至。所以还是要采取相对温和稳健的办法。
其实大部分城市的房价尚属正常，可以交由市场演化。对于热点城市，可以探索“先租后售”、政府/企业贴息、农民自建房同等入市、房屋开发合作社等方式把房价逐步降下来。其中技术细节甚多，容以后慢慢讨论。
这篇文章可以立此存照，明年这个时候我们再来验证。
（本文只是个人兴趣讨论，不代表任何机构观点，不构成任何投资建议。）
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