房地产市场已经发展了20多年，从高到低，再由低到一般人接受不了。但是好在近年来，国家对楼市的调控一直没有断过，一些地区的房价也有下降的趋势，但买不起房子的人仍然占大多数。
楼市在2019年逐渐开始回温，到2020年房价逐渐趋于平稳。然而，房地产行业要从“量”到“质”的转变，必定会带来市场的洗牌。根据相关了解，2019年有400多家中小房地产企业破产。
2020年，由于黑天鹅事件，房地产行业迎来了寒冬。第一季度，全国商品房销售同比下降24.7%，销售面积同比下降26.3%。很多大型企业：恒大、碧桂园和融创，为了促进销售不得不开始打折。但是，中小房地产企业就比较难过，根据人民法院的通知，到今年3月底，全国已经有超过100家房地产公司宣布破产。
恒大总裁夏海钧表示，房地产在2020年会加速洗牌，还会有一场并购浪潮，主要的房地产公司将继续扩大其市场份额，中小房地产企业将进一步压缩其生存空间。并且每一年都有15-16亿元的蛋糕，但基本上被那些主要的房地产公司所分食。
市场形势越来越稳定，随着恒大、碧桂园、融创、万科等主要房地产企业，房地产行业似乎已经没有什么新的机遇了。但是，在这样的背景下，却有两个原来已经撤离的房地产巨头，正在杀回房地产行业，和现在的房地产企业进行竞争。
时隔多年的李嘉诚又开始回到内陆布局了。根据相关消息显示，李嘉诚已经花了24亿元再次布局内陆房地产的市场。其实早在2019年的时候，李嘉诚旗下的亚腾资产管理公司，就用24亿的价格和另外一家企业，一起收购了上海的三林印象城。根据相关了解，这个房地产附近的房价，已经达到了6万元。
而在此之前，他已经悄悄地入股了成都的核心商业区项目。在今年4月23日，李嘉诚又在江苏盐城拍下了一宗纯住宅地块，28号，又在青岛拍下了两块价值9.57亿元的地皮。
【 房地产|李嘉诚再次归来，王健林定下千亿目标，这个行业又成“香饽饽”】
众所周知，李嘉诚其实早在2012年的时候就已经开始“撤离”内陆了。当时李嘉诚不断抛售他在内陆所持有的房产，这其中还包括李嘉诚多年囤积的房地产项目。用李嘉诚的话来说，他也只是一个纯粹的商人，哪里有回报就投资哪里。这也同样是李嘉诚在面对外界质疑时的回应，由此可以看出李嘉诚对于商业的态度。
但在2015年的时候，瞭望智库发表了一篇《别让李嘉诚跑了》的文章，将李嘉诚送上了舆论的风口浪尖。这时候的李嘉诚基本上将大陆的房地产项目全部售出，准备将市场放在欧洲。这些年来，李嘉诚在欧洲投入了3000多亿的资金。然而英国脱欧，首相换届等一系列问题的不确定性，使得在英国的发展出现了停滞，这让李嘉诚开始重新思考布局问题。
其实与李嘉诚同时杀回中国房地产产业的还有一人，那就是王健林，他俩的步调基本上是保持一致的。他俩的投资又给格局已经相对稳定的房地产带来了一定的变数。同年，万达地产销售额达到了1512亿元，在行业中排名前三，这也是王健林第三次成为中国首富。
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