但是，时光不可以倒流，人也没有前后眼，现在说什么都是事后诸葛亮，没有太大的意义了。当然了，可能有人会说，为了避免在同一个地方跌倒两次，现在照样可以买房子啊，万一将来房价再来一轮大涨，同样也可以赚得盆满钵满啊，到时候也不用像现在这样后悔了。说起来是很轻松，可真的会有这么容易吗？在笔者看来，答案已经没那么简单了，因为与一二十年前的楼市行情相比，房地产早已“今日不同以往”了，主要体现在以下三点：
首先，相比过去，现在的房价已经处于阶段性高位，买房难度越来越大了。根据2019年全国50城房价收入比报告显示，深圳位列第一，房价收入比为36.1，这意味着不吃不喝至少需要36年买套房子。紧随其后，三亚、北京、上海、厦门都在20倍以上。在监测的这50个城市当中，共有37个城市的房价收入比超过了10倍，占比74%。住建部原副部长仇保兴表示，一个国家比较合理的房价收入比是7倍，根据我国的国情来看，10倍左右问题都不大，但现在有的城市已经远高于这个数，显然不合理了。实际上，随着买房的难度越来越大，越来越多的年轻人已经无力支撑起高房价，甚至都不打算买房了。
其次，楼市早已供大于求了。国家统计局数据显示，目前我国城镇人均住房面积已经达到40平方米，与此同时，央行报告显示，我国城镇居民住房拥有率高达96%，而且目前户均住房拥有量为1.5套。当然了，如果要算上小产权房、农村自建房、以及其他各类房产，这两个数据无疑还会更高。除此之外，根据西南财经大学的研究报告显示，目前我国的平均房屋空置率已经高达20%，空置房在5000万套以上。通过这些数据，我们可以得出一个结论：房子早已不再稀缺了，甚至已经开始过剩了。下一个10年，随着老龄化社会的加速到来以及新生儿出生率的下降，住房供大于求的局面还将会进一步形成，房价想要再来一轮大涨，不容易了。
最后，国家对房地产的定位已经发生了改变。长期以来，在拉动经济、改善城市面貌等方面，房地产一直发挥着重要的作用。但是，根据中国社科院的报告显示，随着主要城市房价收入比超过9：1的临界点，早在2018年，房地产对经济增长的贡献就已由正转负。显然，国家早已意识到了。在调控的这四年，相继提出了房住不炒、不再把房地产作为短期刺激经济的手段等楼市定位，与此同时，还加强了对房地产的信贷监管，积极引导资金流向实体行业。根据国家态度的转变，应该说，房地产行业已经到了该“踩刹车”的时候，尤其是在稳步去杠杆、降负债、推动脱虚向实的大背景下，国家调控楼市的决心更是毋容置疑。
经过一番分析，不难看出，今日不同以往，房地产行业所处在的阶段已经发生了明显的转变。央媒经济日报也明确表示，人口、金融、经济以及住房总量等基本面决定了未来房价上涨空间十分狭窄。因此，我们不能再按照过去的老经验来为未来做出判断和选择了。在房价平稳的趋势下，由于没有房价利差，再加上资金成本等因素，房价不涨或少涨都意味着亏损。
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