说实话，行业收缩至今，房企爆雷这件事，大家已经有些见怪不怪了。
但在债务违约的前夜，反手给投资者出道选择题的房企，我还是第一次见。
前几天，富力地产连发两份公告，直接来了一次“花式创新”——
关于1月13日到期的7.25亿美元的债务，投资者可以选择两种方案：
要么，原价打83折兑现；
要么，原价兑现，但只能卖掉一半。剩下的50%票据，到期日顺延6个月。
【 投资者|爆雷边缘的一次花式创新】以及，全部债券展期六个月。
富力最后还不忘在英文公告里补充一句——
如果方案未获通过，可能无法在到期日全额赎回票据。
算是提前预告：你们如果不配合我的要求，我就违约给你看！
Emmm……看到这里，不得不发个感慨——
果然欠钱的才是大爷啊！
我们回溯了一下，虽然在海外成熟市场上，风险前置已经是一个比较重要的特征了，但这份由富力和华尔街投行联袂出品的计划书，确实是国内房地产行业的首创。
即便是在最草木皆兵、风声鹤唳的前段时间，各房企忙的也大都是花式自救，比如资产转让、大股东输血、积极回购票据等等，就像这个样子的——
但是！提出折价回购债券，请投资者一起“共克时艰”的，富力还真是头一个。
有点令人惊讶的是，对于这个创新方案，业内还真有不少叫好的声音。
有业内人士感慨说，目前中资房企美元债的价格已经在海外市场跌至谷底，有的甚至已经腰斩了，富力这只债券，也一度跌到60多美元的低点。
倘若最后能以83美元的价格退出，不至于本金全无，也不用再为延期的承兑担惊受怕，投资者大概率都是能接受的。
这不，在雪球上，称赞这个邀约计划的网友还真不少——
甚至，当天连富力的股票都涨了……
但这个意向要达成并不是那么容易的事。
在发布英文版公告的第二天，富力就召开了投资者说明会，会议上称，要达成要约需获得持有超过66%未偿还本金的投资者同意，同时必须征集到至少75%的投资者参会。
根据公告，征求同意的截止时间在2022年1月4日。富力是否能暂时避开违约的命运，需要到时才能揭晓。
但是往深处想，问题又来了。
对于富力来说，假如债券持有人全部选择了以83折价格赎回，他家真的有能力全部保兑付吗？
答案是——没有。
从中文公告中看，富力可是把主动权牢牢握在手里的，可以视情况为选择A或者选择B，会设定最高接受金额。
而英文公告中直接表示，公司会为方案A设计一个最大值，超过的部分会自动变为B方案。
也就是说，目前富力的现金，并不具备回购全部8.3折债券的资金实力。
公告一出，国际评级机构也纷纷以下调富力的评级作为表态。
穆迪将富力的企业家族评级从B3直接下调到Caa2，随后，惠誉先将富力地产及其子公司的评级下调至C，再移出负面评级观察名单。
而标普也将富力地产和子公司富力香港的长期主体信用评级从B-下调到CC。
事实上，只要“预告违约”，就等于堵死了所有海外融资通路，评级是怎样，已经不那么重要了。
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