假如富力真闯过这一关，接下来的路，就会好走了吗？
我们回头去看了看富力的财务数据。
三条红线全踩暂且不提，据今年中报显示，富力短债规模519亿元，但账上现金不到130亿元。
除了正在展期的7.25亿美元债，明年上半年，富力还有四笔约43亿的境内债券面临回售或到期摘牌。
下半年债务更多，光境内到期债券就达到51.2个亿，还有利率惊人的美元债要还——
这还是只是表内的债务，表外的情况，我们就不得而知了。
境内融资有红线掣肘，境外融资被“预告违约”基本堵死，富力借新还旧路子是行不通的，只能把目光转向抛售资产和销售回款。
富力心里也很清楚这一点。
自救很早就开始了。
就像我们此前在《初代旧改大佬，被“三道红线”直接判了死局》写的那般，早在2020年底，富力已经开始以骨折价抛售广州珠江新城CBD的大厦了——
甚至，当时家乡政府都暗中扶持了一把，广州国资委下属的城投集团驰援超过100亿元，直接救富力于水火之中。
到了今年，管理层越发意识到卖项目的重要性。
在今年中期业绩会上，董事长李思廉曾经表示，在项目和投资物业层面，富力都在高强度出售。
然而，就算如此费力吆喝卖资产，收获依然寥寥。
据公开信息显示，去年以来，富力也仅成功出手了机场的综合物流园，从黑石回笼资金约53亿。
到了9月，富力不得不把未来的产业、已递交港股上市申请的物业公司卖给了杨老板，大幅回血80亿元。
连李老板的个人投资，都被迫变现，补血给公司了。
当卖项目不给力的时候，销售方面恰好也同样不省心。
经历了地产业最艰辛的半年，截至11月，富力地产集团的销售情况是这个样子的，全年销售完成率不到四分之三——
今年大概率完成不了年度销售任务了。
当然，这也不算什么新闻，毕竟，从2019年开始，富力就从没完成过年度销售目标哇……
再说回来。
无论未来如何，只要富力这回折价回购展期能成功“过关”，等于是给后面拿着号码牌、等着爆雷的房企打了样。
毕竟，针对房企的融资政策正在放松，如果能够在爆雷前就寻求到债务的折价和展期，少还也是还，时间换空间，也算是对监管部门和债权方有个交代。
但……其实也不知道是带了个好头还是坏头，反正公告出来第二天，荣盛发展就有样学样了——
这么一看，富力还真算相对厚道的，荣盛这是只打算兑付5.5%的本金哇……
果然，市场有风险，投资需谨慎啊！
推荐阅读
- 购房置业|2021年爆雷的开发商这么多，2022年还能不能买房了？
- 住房公积金|慢节奏的市场，考验楼市投资者的耐心
- |投资者也不再确定楼市的未来
- 新房供求规模均下降 房价依旧以“稳”为主|第1周 | 投资者
- 上海市|投资者积压在房产里面的资金很难解套
- 投资者|从投资者角度剖析商业项目如何选址
- 买房人|我是2021最惨买房人：期房爆雷也得还房贷，教培父母还失业
- 投资者|投资房产还能赚钱吗？有业主半年降价17次，贬值百万
- 外滩|恒大是怎么从地产巨头沦落至破产边缘的？
- 房价|疫情过后，欧洲房价上涨，国内投资者将抄底？