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法拍房 ， 重锤落下 。
12月19日 ， 最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 ， 自2022年1月1日起施行 。
这是全国首个 ， 系统性的司法拍卖房政策 。
其中规定：对于存在房地产限购政策的城市 ， 不具备购房资格的 ， 将不能参与司法竞拍 。
【房价|投机客断了一条生路！全国限购加码，黑龙江、四川、广西房价冰冻】就这一条 ， 就意味着：从明年开始 ， 投机客们 ， 又断了一条“生路” 。
为啥这么说？
看看这两年法拍房有多火 。
据统计 ， 目前某平台法拍上有9113套法拍房状态为正在进行 ， 其中广州176套 ， 杭州93套 ， 成都155套 ， 北京和上海各20套 。 状态为“即将开始”的法拍房数量高达2.9万套 。
注意 ， 这只是正在拍卖的房子 ， 状态为“即将开始”的法拍房数量 ， 高达2.9万套 。
在深圳 ， 截至12月14日 ， 法拍房挂牌数量达9920套 ， 这个数字还在持续增加中 。
在燕郊 ， 2021年法拍房数量为818套 ， 为2020年全年的1.6倍 ， 是2019年全年的4.4倍 。
在重庆 ， 截止11月17日 ， 住宅性质的法拍房挂拍量为42996套 ， 较去年同期激增了1万多套 。
一边是供应激增 ， 另一边是稀缺房源的抢手 。
今年2月 ， 杭州申花板块一套中式合院 ， 起拍价格2485万元 ， 评估价格3103.7万元 ， 经过13人的203轮竞价后 ， 以4000万元成交 ， 超过评估价格900万元 ， 折合单价18.4万元/平方米 。
成都高新区一套135.57平方米的法拍房 ， 评估价格235万元 ， 经历188轮竞价后 ， 最终以653万元价格成交 ， 溢价率高达177.68% 。
法拍房火爆的原因不难理解 ， 捡漏的机会谁都不想放过 ， 加上法拍房不纳入限购 ， 不占用购房名额 ， 就成了不少投机客的目标 。
在这次司法拍卖房政策出台前 ， 其实已经有城市在打补丁了 。
比如 ， 今年1月 ， 上海发布楼市调控的“沪十条” ， 随后上海市房管局在1月25日表示 ， 上海法拍房将纳入限购 ， 购买法拍房需具备本市购房资格 。
还有杭州、成都、合肥 ， 也都开始限制法拍房任意买卖 。
这一次的不同之处在于 ， 从法律法规的层面 ， 在全国范围内加码了“限购”措施 。
只要你所在城市买房限购 ， 要社保、要积分、要落户 ， 这一切限制条件 ， 同样适用于法拍房 。
没办法通过此类低价捡漏房“破限购” ， 炒房客们的退路又被堵上了 。
要知道 ， 这只是今年庞大的调控体系的“一小部分” 。
据统计 ， 11月全国房地产调控政策次数继续高位 ， 单月高达56次房地产调控 。
累计看 ， 2021年年内累计房地产调控次数已经高达586次 ， 2020年同期房地产调控只有458次 。
这些措施 ， 五花八门 。
无锡、绍兴、西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海、三亚、金华开始全面执行二手房参考价 。
住建部提出房价过快上涨要问责 ， 约谈了十多个热点城市 。
八部门开展为期3年的房地产大整顿 ， 房企“三道红线”标准不断升级 ， 银行“限贷令”持续加码 ， 全国都在打击经营贷 。
密集的调控风暴下 ， 不少地区的房价开始进入“冰冻模式” 。
易居研究院12月17日发了一份70个大中城市房价指数的月报 ， 11月份 ， 黑龙江、辽宁、四川、广西、河北等省份 ， 多个城市新房和二手房价格跌幅皆较大 。
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