奥巴梅扬|杭州土地收官战打响！24宗土地进入摇号，释放了什么信号？别墅|伦敦

文章图片

文章图片

文章图片

又到一年冬至时，本该是一年之中最为“寒冷”的时节，在浙江杭州，土拍热情却被再次“点燃”：

12月21日，杭州土地收官战打响。按照新的规则，本次出让的35宗涉宅用地，全部定品质+溢价10%封顶后摇号。与上一次土地集中出让遇冷不同，今天的土地市场格外热闹：35宗土地中，有24宗达到了10%封顶价，进入摇号。只要不是特殊地块、不是位置太偏，几乎拍一宗摇一宗。

这是某媒体的官方报道，可以看出，虽然房地产市场调控趋严，但是在一轮又一轮的调控之后，房地产开发商似乎更加懂得市场的运作规律了，纷纷“信心满满”开始抢拍土地，难道又一轮上涨行情即将来临？
想必这也是许多“持币观望”购房者的猜测，下面，观察君就结合当下的楼市调控和金融环境，来分析分析为何又开始了新一轮“拍地热” ，以及下一阶段浙江房市的行情走势。
总体趋势：“房住不炒”大趋势不会改变。
【奥巴梅扬|杭州土地收官战打响！24宗土地进入摇号，释放了什么信号？】在2021年召开的经济工作会议上，关于房地产市场的描述有这么一句话：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

所以，从政策环境来看，是不支持房价过快上涨的，因为官方已经定调：房住不炒，而且还要大力推广保障性住房建设，保障那些刚刚步入社会的青年人才的住房需求，解决一些购买力不足人群的住房保障，因此，房住不炒是大趋势，不会改变。
中期来看：一定区间内的波动属于正常现象。唯物辩证法告诉我们：任何事物都是在螺旋式的上升或者波动式的前进，房地产市场也是如此。在2014年至2017年的时候，很多地方房地产市场非常低迷，一手房、二手房成交量小得可怜，很多地方的商业银行甚至不屑于做住房按揭贷款。

可到了2018年之后，房地产按揭贷款成为了很多商业银行竞相争取的“香饽饽” ，纷纷驻点楼盘开盘现场受理按揭贷款资料，甚至还有银行派出工作人员帮助开发商收取销售款，足以见银行态度的180度转变。

在本轮杭州的土地集中出让中就可以看出， “风水轮流转” ，土拍又成为了开发商“秀肌肉”的战场，因为这轮杭州35宗土地中，有24宗需要“等待明日摇号”才能确定最终“花落谁家” 。
不过，从经济运行规律和行业发展规律来看，这样的波动现象属于正常。
短期来看：主要受到银行贷款利率松动影响。站在买房人的角度看，买房人自然是希望通过最低的利率买到最实惠、最适合的房子了，所以，房贷利率成为了影响买房人的重要因素。