番禺|2022年元旦即将到来，之后房价的走势如何？主要看这5点因素越秀|银行|购房置业

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【番禺|2022年元旦即将到来，之后房价的走势如何？主要看这5点因素】元旦马上就要来临， 2021年即将画上句号，这一年全国房价走势可谓是跌宕起伏，这也让很多购房者有了持币观望的心态。俗话说新年新气象，新的一年房价会涨还是会跌？我认为主要在于这5个因素：

第一，存款准备金率
存款准备金率与市面上流通的钱息息相关，二者成反比关系。 2021年12月6日，央行发布了一则消息，决定于同年的12月15日开始下调金融机构的存款准备金率，这意味着市面上流通的钱要增加了。据以往的经验看，房贷政策也要随之放松，此时未购房者申请贷款的成功率会增加；随着LPR下调，已购房者每月的还款压力会减小，这一定程度上会刺激人们的投资和消费，激发大家的买房热情，房价会有小幅的上涨。

第二，国家大力扶持保障性租赁住房
为了尽快实现“全体人民住有所居”的目标，国家今年通过了要增加保障性租赁住房的政策，而且此次的可申请人群更广， 2022年元旦以后，一大批保障性住房就即将或已经落成。相对于一般民租房来说，此类住房的房租更便宜，人们的住房更有保障，这会打压一部分人的买房热情，房价也可能随之下跌。

第三，限跌令的出台
截止目前我国已有21城颁布了房价限跌令，因为房价大幅下降的危害过大，政府不得已只能通过干预的手段来维稳。虽然颁布限跌令的城市数量不多，而且大部分针对的都是三四线城市，但是这给我们释放了“房价不可能大跌”的信号，所以不论是2022年还是以后，房价走势只会越来越平稳，房地产市场也会一直朝着稳定的方向发展。

第四，房地产税试点工作即将开展
2021年国家就明确要逐步开展房地产税试点工作，但今年已接近尾声，具体的试点名单还没有出台，这可能是在给手持多套房产的人，尤其是炒房客，留有尽快抛房的时间；也意味着此项工作很可能在2022年开始进行。俗话说好的开端是成功的一半，明年作为改革的第一年，国家很大概率会严抓猛打，以此推动试点工作的顺利进行。这样一来，市面上的二手房数量会急剧增加，当供过于求时，就形成了买方市场，房价就有可能下跌。

第五，买房刚需减少
虽然我国每年都有新增人口，但是房改几十年来，大多数家庭都有了自己的住房，据研究表明，我国城镇家庭的户均房产持有量已达到了1.5套，这意味着未来社会的买房刚需会减少，房价也大概率要降低。
综上所述， 2022年房价会涨也会跌，但都是小幅度的变化，投资房产稳赚不赔的时代已经过去，但购房者也不要风声鹤唳，如果属于住房刚需，还是要看准时机买房，因为社会经济仍在不断发展，早几年买房会比较划算。

番禺|2022年元旦即将到来，之后房价的走势如何？主要看这5点因素

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