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【番禺|2022年元旦即将到来，之后房价的走势如何？主要看这5点因素】元旦马上就要来临 ， 2021年即将画上句号 ， 这一年全国房价走势可谓是跌宕起伏 ， 这也让很多购房者有了持币观望的心态 。 俗话说新年新气象 ， 新的一年房价会涨还是会跌？我认为主要在于这5个因素：
第一 ， 存款准备金率
存款准备金率与市面上流通的钱息息相关 ， 二者成反比关系 。 2021年12月6日 ， 央行发布了一则消息 ， 决定于同年的12月15日开始下调金融机构的存款准备金率 ， 这意味着市面上流通的钱要增加了 。 据以往的经验看 ， 房贷政策也要随之放松 ， 此时
第二 ， 国家大力扶持保障性租赁住房
为了尽快实现“全体人民住有所居”的目标 ， 国家今年通过了要增加保障性租赁住房的政策 ， 而且此次的可申请人群更广 ， 2022年元旦以后 ， 一大批保障性住房就即将或已经落成 。 相对于一般民租房来说 ， 此类住房的房租更便宜 ， 人们的住房更有保障 ， 这会打压一部分人的买房热情 ， 房价也可能随之下跌 。
第三 ， 限跌令的出台
截止目前我国已有21城颁布了房价限跌令 ， 因为房价大幅下降的危害过大 ， 政府不得已只能通过干预的手段来维稳 。 虽然颁布限跌令的城市数量不多 ， 而且大部分针对的都是三四线城市 ， 但是这给我们释放了“房价不可能大跌”的信号 ， 所以不论是2022年还是以后 ， 房价走势只会越来越平稳 ， 房地产市场也会一直朝着稳定的方向发展 。
第四 ， 房地产税试点工作即将开展
2021年国家就明确要逐步开展房地产税试点工作 ， 但今年已接近尾声 ， 具体的试点名单还没有出台 ， 这可能是在给手持多套房产的人 ， 尤其是炒房客 ， 留有尽快抛房的时间；也意味着此项工作很可能在2022年开始进行 。 俗话说好的开端是成功的一半 ， 明年作为改革的第一年 ， 国家很大概率会严抓猛打 ， 以此推动试点工作的顺利进行 。 这样一来 ， 市面上的二手房数量会急剧增加 ， 当供过于求时 ， 就形成了买方市场 ， 房价就有可能下跌 。
第五 ， 买房刚需减少
虽然我国每年都有新增人口 ， 但是房改几十年来 ， 大多数家庭都有了自己的住房 ， 据研究表明 ， 我国城镇家庭的户均房产持有量已达到了1.5套 ， 这意味着未来社会的买房刚需会减少 ， 房价也大概率要降低 。
综上所述 ， 2022年房价会涨也会跌 ， 但都是小幅度的变化 ， 投资房产稳赚不赔的时代已经过去 ， 但购房者也不要风声鹤唳 ， 如果属于住房刚需 ， 还是要看准时机买房 ， 因为社会经济仍在不断发展 ， 早几年买房会比较划算 。
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