文章图片
【房价|地处同一小区，为何这些房子就无人问津？来看看这4类及原因】
文章图片
在买房时我们会发现 ， 明明是位于同一个小区 ， 有些房子在开盘前就被预定了 ， 这很好理解 ， 因为确实存在黄金楼层和最佳朝向；有些房子即使在尾盘大清仓的时候也很难卖出去 ， 这是为什么呢？这些房子真的有那么差吗？别急 ， 看完这篇文章你就懂了：
第一 ， 大户型
有些小区为了满足不同购房者的需求 ， 在同一个小区开发了大小不一的两种户型 ， 按理说购房者那么多 ， 总有需要大面积房子的家庭 ， 但事实上 ， 大面积房的总价比较高 ， 可能有人一勒紧裤腰带、东拼西凑也有能力购买大户型房 ， 但恰恰大户型房的住房成本也比较高 ， 购房者也要把这一点也要考虑进去 ， 如果把所有的钱用来投资房产 ， 风险实在太大 ， 总的来说大户型不是一般家庭能买得起的 。
事实上大户型的大部分购买者确实属于社会的中高档收入群体 。 这就产生了一个问题 ， 能买得起大户型的人看不上一般档次的小区 ， 在大多数是小户型的小区买房的人 ， 资金又有限买不起大户型 。 这就是因为客户群体定位失败 ， 导致的房子卖不出去 。
第二 ， 临近地下车库的出入口
首先地下车库车来车往 ， 会产生很强的噪音 ， 有些上下车的人也要讲话 ， 即使房子的隔音做得再好 ， 也会影响附近住户的日常生活；其次家里需要经常通风 ， 这就要求我们打开窗户 ， 此时来往汽车的大量尾气会随风飘到家里 ， 不利于家中空气的净化 ， 长期吸入汽车尾气不会影响人的呼吸道健康 ， 还可能引起中毒；最后如果是晚上 ， 车库门前安装的照明设备会亮 ， 附近进出的车辆也需要开灯照明 ， 这极大地影响了一些需要黑暗环境才能入睡的住户 。
第三 ， 临近马路的低层
临近马路的小区 ， 每个楼盘受到的影响会不同 ， 紧邻马路的低层房 ， 会受到更多的噪音、汽车尾气、灰尘等污染；马路上人来人往 ， 住户的隐私性和安全性也得不到保障 。 房子一住就是几十年 ， 如果天天因为外部的原因住得不舒心 ， 谁能受得了呢？
第四 ， 采光不好
一般来说一层的采光已经差到了极致 ， 但有些开发商为了自己的利益 ， 把负一层也建成了住宅 ， 这样的房子常年晒不到太阳 ， 房间内会变得阴冷潮湿 ， 到了初冬更是寒冷难耐；打开窗户通风只能看到外面一堵堵的墙 ， 视野极差；胆小的人晚上回家还会感觉害怕 。 人们居住这样的房子 ， 意义在哪里呢？所以说有些房子清仓也卖不出去是有原因的 ， 开发商只有站在购房者的角度想问题 ， 才可以减少此类情况 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72