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你们觉得明年温州楼市会好转吗？
就目前市场的态度变化，银行积极配合松绑来看，大有楼市完成触底开始缓慢回升的迹象，但回看温州市场，近几个月以来，房价体系失去了最重要的支撑点之一——地价。
如果大家还记得的话，5月之前土拍市场空前火爆，一个赛一个的“高溢价+高竞配”，使得那时候温州上得了台面的板块都飘着一句“房价体系重构”，“面粉价决定面包价”这套底层逻辑险些成为现买等于现赚的洗脑金句。
图源于网络
要不是“稳”字当头，调控在棒槌和枣之间精准横跳，吸引了大部分的关注力，只怕8月以后，接连的终止出让和流拍就足以让市场心态爆炸。
因此，你要说明年楼市会不会好转，最简单的办法就是看看接下来市区的地能拍出什么价，这样既能反应开发商的对温州态度，又能预判下半年上车的朋友到底是抄底成功，还是短期内要被高位罚站。
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根据浙江省土地使用权网上交易系统显示，温州年内除了灵溪、乐清、洞头还有三块宅地，基本没有花头，2022年1月市区可见的挂牌地块也就3宗仰双安置房，所以大家再等等，可以先听听其他城市的风声。
就比如咱们省内一把手杭州，在今天的第三批集中供地战况堪称“炸裂”！
根据土拍网信息显示，杭州本轮出共计35宗地块，其中主城区20宗地块除地铁3号线一期工程小和山停车场上盖物业综合开发 、运河新城单元GS1004-10、11、12、16、29地块、四堡七堡单元JG1405-17地块等三宗含特殊用途地块外，其余地块尽皆“满溢价转摇号”。
图源于凤凰网房产杭州站
透过土地竞拍实况剪影可以了解到，如桥西拱宸桥单元GS0609-12地块在开拍前，溢价率就已封顶，成为杭州第一个进入摇号的地块；如文晖单元XC0403-36、37地块，仅4轮出价便直接封顶；如申花单元GS0407-B1/B2/S2-15、GS0407-R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地块，超240亩体量，硬是被一众开发商历经78轮，以近100亿元推上封顶总价。
要知道，在杭州第二批集中供地时，土地市场并没有比8月后的温州好多少，而从当时成片的流拍到如今全员热抢，是单纯因为市场回暖吗？
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答案显然不是。
自打第二轮集中供地受挫之后，杭州ZF也意识到了行业发展所面临的困境，所以穷则思变，在一个半月前，就提前上架51宗地块进行公告预热，供开发商“勾选”，并对此前的土拍规则进行了调整。
从“笕桥地块、牛田地块、丁桥地块、庆隆小河地块、铁路北08地块、申花08地块、铁路北05地块、拱宸桥地块、灯塔地块、申花06地块、华丰造纸厂地块、运河新城15地块、铁路北02-1地块、文晖地块、三墩地块、襄七房地块、西兴地块”等明天将摇号的地块就能看出，杭州是真把自己的“好货”都拿出来了。
杭州第三批集中供地预告（部分）
而在土拍新规中，我们也可以看到相较于第二轮集中供地，本次取消了公租、自持、竞品质、现房销售等压榨开发商利润的规则，转而采取“下调溢价、限价升高、房企资质放宽、土地款缴纳时间延长至12个月”等举措，让开发商有利润空间，又能缓解资金压力。
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