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还有不到10天就是2022年 ， 对于明年的市场 ， 每个购房者心里都没底 ， 也猜不准未来房地产会变成怎么样？的确 ， 房地产的发展趋势千变万化 ， 预测市场走势是最难的 ， 既有人口、货币、资金这些“定量”数据 ， 也存在“时间、措施”这样的不确定因素 。
举个例子 ， 谁能想到2021年房地产会没有金九银十？房价和成交量落入冰点？9、10、11月数据显示 ， 70个大中城市房价几乎“一边倒”下跌 ， 尤其是11月份 ， 63城二手房价环比下跌 ， 仅3城上涨 。 全国住房均价连续3个月回落万元以内 ， 目前11月均价为9597元/平 。
11月 ， 全国住房销售数据分别下降14.0%和16.3% 。 以深圳为例 ， 11月全市二手住宅成交2118套 ， 与1月7008套成交比起来 ， 可以说冷到极点 。 对此易居研究院专家指出 ， 未来半年内房价可能会探明跌幅最大的时点 ， 换言之 ， 到明年上半年 ， 市场都难言回温 。
值得一提的是 ， 楼市“变局” ， 2022年的房产走势基本明朗：据中新网报道 ， 12月11日 ， 工作会议召开 ， 会上除了对今明两年的经济工作回顾和展望 ， 对2022年的楼市也给出了铺垫和重申 。 会议指出 ， “始终坚持房住不炒”的基调不动摇 ， 促进楼市良性循环和稳健发展 。
短短的一句话 ， 至少包含了3个层面的意思 ， 1楼市调控要继续稳妥推进 ， 防止高热、收缩的情况出现 ， 并给予抑制和支持的举措 ， 确保总体市场的平稳健康 。 2合理配置住房贷款和融资措施 ， 促进合理的房地产需求供给 。 3是以上的前提 ， 也是今年的新提法“良循环” ， 在房说君看来 ， 对居民合理的买房需求给予支持措施 ， 意味着楼市回归合理更进一步 。
有了这个前提 ， 也就给各地出手稳楼市稳房价提供了背景 。
第一 ， 央行信号 ， 地方行动 ， 有效降低买房成本？5天后 ， 20日马上传来降息的消息 。 据最新LPR报价 ， 1年期LPR为3.8% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 只有1年期LPR下调了5个基点 ， 直接影响房贷的5年期则维持不变 。
【保利|楼市“变局”，机会来太快？央行信号，地方回应，买房补贴来了？】看到这里 ， 很多人可能会很失望 ， 毕竟下调的只是短期贷款利率 ， 有人甚至认为这次降息是特意绕开了楼市 ， 直接给实体经济引导资金 。 诚然如此 ， 但事实上 ， 房贷利率是LPR+加点组成 ， 所以影响我们房贷的 ， 除了LPR报价之外 ， 还有加点基数 。
前三季度虽然LPR没有变 ， 但各地上调基点 ， 使得房贷利率不断上行 ， 但继央行“维护住房消费者权益”、银保监会“在首付比例和贷款利率上给予刚需购房者支持”的表态信号后 ， 地方有行动 ， 贝壳研究院监测103城数据中 ， 12月有40城 ， 近40%的城市降低了房贷利率 ， 包括武汉、济南、苏州、洛阳、杭州等城市 。
第二 ， 4个月23城“约-束降价” ， 稳才是楼市理想状态从8月份岳阳第一个发出约束房企降价的规定后 ， 到近期的天津和张家界 ， 已经发布不允许过度下跌售价的城市数量有23个 ， 有直接下发文件 ， 也有与开发商谈话 ， 口头约束 。 虽然约-束房企降价的形式方式不一 ， 但目的都是一致的 ， 如果市场售价下跌幅度过大 ， 是不利于市场稳定 ， 容易扰乱市场带乱节奏 。
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