为什么说稳才是楼市理想状态？众所周知 ， 过去支撑三四线楼市上涨的最大动力就是棚改货币 ， 如今旧改取代拆迁 ， 棚改进入了收尾阶段 ， 这时候的三四线不得不面对人口流失、购买力下降、房屋供给过剩的考验 ， 所以要防范连锁性下跌风 。 现在受调控影响 ， 部分大城市也存在房价下跌现象 ， 显然稳房价不再是特定类城市的措施 。
第三 ， 机会来太快 ， 买房补贴来了？每日经济新闻报道 ， 不完全统计下 ， 近一个月来 ， 包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的十余地都发布了相关的购房补贴措施 。
一方面 ， 在这些真金白银的措施中 ， 有传统常见的人才购房 ， 还有契税返还优惠、新市民买房补贴 ， 值得注意的是 ， 此次也出现了新的“买房发钱”策略：三胎买房奖钱 ， 已经有城市宣布了 。
界面新闻报道 ， 江苏南通海安市出台新政 ， 当地常住居民购房 ， 且子女未满18周岁的二孩、三孩家庭 ， 分别给予每平米200元、400元的购房补贴 。 将生娃和买-房补贴相挂钩 ， 可以说是此前攀枝花措施的升级版 ， 特别是房住不炒措施不动摇的前提下 ， 老百姓合理的住房需求（改善、刚需） ， 后续通过买房补贴来维稳楼市的城市将会越来越多 。
另一方面 ， 说是买房补贴 ， 毕竟压力摆在那里 ， 不救不行 。 除了前文提到的房价“一面倒” ， 易居数据指出 ， 截止11月 ， 100个典型城市新建住宅库存52110万平；此外 ， 全国100城新房供应量4495万平 ， 而成交量只有3437万平 ， 已经呈现出“供大于求”的态势 。 一些大城市比如南宁 ， 前11月只卖了600万平 ， 但目前库存量高达1007万平 。
一边是营救楼市 ， 另一边 ， 让人心酸的是 ， 有人不再还按揭了
中国房地产报12月16日报道 ， 拍卖平台数据显示 ， 截至12月14日中午12点 ， 深圳挂拍房屋数量达9920套 ， 并持续增加 。 还有重庆和环京：公开数据显示 ， 12月16日前 ， 在不剔除重复拍卖的情况下 ， 2021年燕郊挂牌房屋数量为818套 ， 为2020年全年的1.6倍 。 重庆方面 ， 在今年前10月 ， 重庆挂拍房屋量28914套 ， 远超上海、北京、深圳 ， 是全国第一 。
房说君认为 ， 挂拍房屋呈现快速增长之势 ， 除开一部分是买房时没有认清自身还款能力 ， 又或者是因为经营不善工作等原因 ， 突然没了收入 ， 想还还不上 。 更多的可能是因为大幅炒作之后 ， 没有人口和购买力去消化囤房者的房子 ， 但无论哪种原因 ， 都指向了调控的严厉程度 。
已经有地方重视起来 ， 据澎湃8月24日报道 ， 河南住建厅发通知 ， 加强对逾期住房公积金个人住房贷款管理 ， 明确提到：加大逾期个人贷款催收力度 ， 采取有效措施 ， 尽快回收逾期贷款 ， 大幅度降低住房公积金个贷逾期率 。
房说君有话说 ， 调控的持续 ， 房产走势基本明朗化 ， 我们要看清一个事实 ， 就是这个大环境 ， 倒下的可能不止是资金暴雷的房企 ， 还有可能是高杠杆的炒房者 ， 还是那句话 ， 现在看房子是否有潜力不再是转卖变现的能力 ， 而是居住、配套等 ， 能让自己住得更舒服的潜力 ， 这一点炒房客该早打算了 ， 不要等到断供失信 ， 房子要交管理费的时候才醒悟 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：风风）
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