我国的房价一直以来都是世界排名霸榜的存在，虽然出台了各种相关规定，房价不会再暴涨，但是因为要维持经济的平稳，各地也相继退出了“限跌令”，所以我国的房价短时间内也不会出现“白菜价”。
那作为购买房产主力军的年轻人必然是要买房的，毕竟现在的社会形势下你没房没车是很难继续向上发展的。既然买房就肯定要面临“全款”和“贷款”的问题，这是很多人都绕不开的问题。究竟两种买房形式差别在哪里呢？著名企业家曹德旺又给出了什么建议呢？
一、“全款”和“贷款”的区别
很多人买房都在纠结要不要做贷款，一想到长达30年的贷款时间就令不少人打了退堂鼓，转念想全款买房但是经济实力又不允许。究竟“全款”和“贷款”哪个划算，我们就要搞清楚两者之间的差别，结合自身经济情况看哪一种更适合自己。
1.年利率
现在抵押贷款的年利率在3.9%，而房贷的利率已经上涨到了5.5%左右，同样贷款一百万抵押贷款可以每年省1.6万元利息，如果你资金充足尽量选择全款买房，毕竟每年亏损1.6万对于大多数家庭来说，也是一笔不小的开支。
2.贷款本息、本金与全款的差距
对比全款和贷款咱们来算一笔账，如果考虑全款买房，一般就是100万左右的房款加契税和公共维修基金。
如果这套总房价100万的房子，你做贷款购买的话，就是房款100万，首付三成贷款70万，贷30年按利率5.35%来算。如果选择等额本息，每个月月供是3900元，30年后还70万的利息，如果选择等额本金，每个月月供是5000元，要还56万的利息，同样贷70万还30年，本息贷款要比本金贷款多还14万的利息。
全款买房只需要100万房款加契税和公共维修基金，而贷款是100万房款加契税和公共维修基金，如果选择本金是多加56万的利息，如果是本息要加70万的利息。其实简单来说就是如果房价每年上涨10%以上，买房子是升值的，如果你买房子不涨价，贷款利息也降低，那怎么会升值呢。
二、“全款”和“贷款”都有哪些好处
1.全款
对比贷款买房的各种手续费，全款买房是可以完全免除的，包括银行利息等各项杂费，并且还可以节省购房款。全款享受开发商的优惠一般5万-10万左右，并且全款买房因为不需要再清理银行的贷款，将来如果要出售变现也会更快捷。
2.贷款
贷款买房算下来要比全款花不少钱，但是其支付方式更加灵活，可以不必要一次性拿出大量资金，还可以一边还贷款一边把资金投入其他的事情中。现在需要买房的年轻人是很难一次性拿出房款的，而如果需要买房，那银行贷款就是年轻人的不二选择，不仅还款压力小，而且申请权限也是比较低的。
三、曹德旺给年轻人的建议
最近著名企业家曹德旺给出年轻人，不要买房要租房的建议，大家都知道曹德旺是一个敢说实话的企业家，之前就说出很多事情的本质，也受到了大多数人的赞同。可这次给出“租房”的建议为什么会引发如此高的关注呢？
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