在过去20多年里，说房子是最好的一个投资产品一点都不为过。从2000到现在的20年里，我们国家的平均房价就从2000元/平方米涨到了10000元/平方米，涨了4倍，而很多城市的房价都涨了十几倍甚至几十倍。所以在过去，只要是购买了房子的人，基本上都挣得盆满钵满，很多人也是通过购买房子实现财富的积累。特别是对于普通人来说，由于自己所接触到的投资渠道非常匮乏，而房产不仅投资起来简单方便，收益还非常高，所以房产成为了人们最喜爱的投资方式，没有之一。相比去将钱存到银行，投资房产平均收益不仅比银行利息高很多，还可以首付贷款买房，就是杠杆投资。而将钱存到银行，银行利息也不过3?右，虽然很安全，但是可能收益还赶不上货币贬值的速度。所以这也是为什么现在人们不愿意存钱，更愿意将钱用来投资买房的主要原因之一。当然，房子的作用不仅仅只有投资，房子更是人们居住的位置，是家的象征，也关乎着婚姻、孩子教育和福利待遇等。可以说，在生活中人们离不开房子，是生活中的必需品。当然，也正是由于这些原因，随着国家经济的发展和城镇化的建设，才导致了房价最初上涨的原因，也导致了后面人们热衷投资房产的盛况。就算是现如今房价已经非常高，严重偏离居民收入水平情况下，对于没有房子的刚需依然要购买房子。很多人为了购买房子，不仅花光了自己的积蓄，还掏空了“6个钱包”，最后还背负了巨额房贷。虽然购买房子的压力非常大，但是买了房子之后，才算是在城市中有一个稳定的家，能够给自己和家人带来安全感和归属感。
不同于往年，在2020年很多城市房价都出现了下跌了现象，比如北京、天津、郑州、青岛等城市房价在2020年的房价都出现了明显下跌。更重要的在于2020年国家对房地产行业调控政策越来越严格，并且房企在资金压力和降低负债率的压力下，也不得不开始公开降价促销，通过卖房子来快速回笼资金来解决资金链紧张问题，同时降低负债率。对于2020年楼市的表现，不仅仅是楼市走势低迷和房价下跌的问题，更是让人们看到了房价下跌的迹象。让人们也开始意识到原来房价也是可以下跌的。虽然现在已经2021年了，但是对于楼市来说不仅没有出现转好的迹象，反而是国家对房地产行业的调控政策在2021年调控的更加严格，仅仅在过去十几天里，就有上海、深圳等好几个城市调控政策被收紧，房贷也被收紧。那么对于2021年准备购房的人们，在2021年适合购房吗？过去房价虽然在一直上涨，但是只要购买了房子，不仅不会亏本，还会挣不少钱。但是现如今房价已经出现了下跌的迹象，在2021年购房，万一房价下跌，自己辛辛苦苦挣的钱亏损掉了怎么办？当然，也有一些一直看好房价的人认为，房价下跌也只是暂时的，以后还会再涨回来，就像过去的房价波动一样。那么，在2021年买房，10年后房子还会值钱吗？和现金相比，10年后哪个更加值钱呢？对于这个问题，一位银行行长坦言：10年后，房子和现金都会贬值。为什么会这样呢？咱们一起来看一看。
首先是房子，一方面，从国家对房地产行业的调控政策中其实也可以看出，目前的房价已经严重偏高，调控房价虽然不是为了让房价降低，但是也是为了让房价回归合理水平。对于很多城市来说，这就是让这些城市的房价下跌。根据数据显示，我们国家的城镇家庭平均房价收入比已经超过了13.3，这意味着一个城镇家庭想购买一套房子需要13.3年的工资。并且这些还只是平均房价收入比，像深圳、厦门和北京这3个城市的房价收入比已经超过了30，这足以看出我们国家现在的房价有多么好。这么高的房价收入比已经超过9：1临界值，说明现如今的高房价导致房地产行业对经济发展弊大于利。高房价不仅导致居民消费能力低，对实体经济造成影响，由于房价高房租高，同时也对高新技术产业也都造成了很大影响。就比如强如华为这样的公司，都因为忍受不了深圳的高房价问题，最后不得不将自己的研发总部搬迁到了房价相对便宜的东莞松山湖。其实高房价影响最大的就是普通人，房子是生活中的必需品，高房价严重降低了人们生活的幸福感。
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