杭州第三批集中供地热度骤增，半数触顶摇号
第三批集中供地迎来尾声，杭州压轴出场最终成交35宗地块揽金760亿元，其中24宗地块触及竞价上限进入摇号环节，9宗地块以底价成交。至此，本年度杭州三轮集中土拍已落幕，全年土拍揽金总额超3000亿元。
从成交结果来看，受企业销售回款慢、资金压力大、土拍规则调整等多重因素影响，杭州本轮土拍虽然已明显“回暖”，但仍是以滨江、华润、绿城等房企为主力，民营企业稍显逊色。
其中，华润以总价122.75亿元2宗地块的成绩位居榜首。绿城以总成交价89.79亿元紧随其后，分别以83.22亿元摇号竞得3宗地块，以及6.57亿元底价竞得临安区滨湖新区单元H-R21-01地块。
深耕杭州的滨江集团以74.22亿元联合竞得4宗地块，除大江东核心区青西二路东侧地块一为9.25亿元底价摘得外，其余3宗均为摇号竞得。
除此之外，越秀摇号竞得铁路北站单元GS1104-R21-05地块，成交价21.24亿元，溢价率9.83%；招商+北京科技园联合体以9.41亿元摇号竞得运河新城单元GS1001-15地块，溢价率9.93%；中海摇号中签上城区(牛田单元R21-12地块），成交价42.53亿元，溢价率9.81%。
从竞拍规则来看，相较于第一轮高溢价“抢地”，第二轮的理智惨淡，此轮土拍中，为提高开发商的拿地热情，杭州在拿地策略方面进行了优化。
首先在地块预告发布后，根据勾地情况以及市场反应正式确定了挂牌地块名单。并调整了部分区域板块的新房价格上限，涉及运河新城、三墩、申花、未来科技城等14个区域。
其次，适当下调了地块封顶溢价率和起始楼面价，做到了买房、卖房让利最大化。同时，将第二批的“竞品质”改为“定品质”，“品质标准”由政府发布。
第二批集中供地成交不足 市场观望情绪严峻
在首轮土拍中，除北京、上海两座超一线城市外，其余20城均出现了“南高北低”现象。杭州、深圳、厦门平均溢价率超25%，重庆则以平均溢价率38.82%位居榜首。其中招商蛇口以32.5亿元竞得沙坪坝区西永组团一商住地块，溢价率高达129.98%。
而在北方城市中，长春虽率先启动集中供地，但溢价率却处于垫底状态，所成交的38宗地块中，有32宗地为底价成交，平均溢价率为3.92%。
【 摇号|杭州年末土拍“回暖”半数地块触顶摇号】在吸取首轮供地“教训”后，8月初14城相继叫停二轮供地，并推出“补丁政策”。将溢价率天花板设定为15%，且不允许通过提高起拍价方式调整溢价率，严格控制城市楼面价突破新高。溢价率触顶后，还将分别采取摇号、竞品质等方式确认最终竞得人。
除限制溢价率外，多地土拍规则还加强了对开发商自有资金和资质的审查。提高竞价门槛后，一部分开发商苦于资金紧张，直接被劝退。
受此影响，杭州第二批集中供地最终仅成交14宗地块，较首批成交57宗地块下降75%；成交总价257亿元，较首批成交总价1178亿元下降78%；土地成交平均溢价率4.6%，较首批平均溢价率下降21.4%。
此外，因利润率极为有限，杭州前两轮集中土拍中的多地块成交后寻求合作，或在竞拍时以联合体的形式出现。滨江集团前两轮所竞得的6宗地块中，4宗地块为联合拿地，占比67%。
而宋都在杭州首轮“两集中”供地竞拍中，以总价45.84亿元竞得包括杭政储出【2021】8号地块、临政储出【2021】4号地块、临政储出【2021】12号地块、富政储出【2021】10号地块以及富政储出【2021】9号地块等五宗地块。
随后，宋都就杭政储出【2021】8号地块与祥生达成合作意向。但在2021年5月13日，事件发生转折，祥生方电话通知宋都公司相关人员，单方面表示不再参与合作。
推荐阅读
- 上海市|上海今日10盘同日摇号，市区4盘日光！最高认购比392%
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 大门|SKP警示之下的杭州：一边是摇号“无门”，一边又是贷款“拒柜”
- 杭州|专家：生育率低是年轻人结婚成本太高！终于有人说到点子上了
- 104宗, 725亿!长沙土拍交出年末“答卷”|城就不凡③ | 长沙
- 购房者|网友建议肥西实行公证摇号政策，官方回复来了
- 增城|我纠结了14年：要不要在杭州市临安区买一套房子？
- 租赁|临海王入甬，新希望获胜，世纪北方出！宁波三批土拍摇号结果出炉
- 安徽|深圳房租大降，杭州长沙武汉租金上涨，这个现象正在改变