在今年春节之后，楼市很快就迎来了回暖，并且不少城市还出现了楼市火热的消息。为什么会出现这种现象呢？其实并不是因为楼市炒作的原因，而是真的购房者增多了。在2020年，很多准备购房的家庭都推迟了购房计划，随着经济的回暖和人们的收入慢慢恢复正常，很多家庭都决定在2021年购买房子。因此，在春节之后，购房者确实增加了很多，售楼部看房子的人越来越多。刚好开发商和房产中介利用了这一点，这种现象无限放大，给人们营造出了一种售楼部门庭若市和房价即将上涨的气氛。甚至很多售楼部还贴出了房价上涨的通知，在房产中介和置业顾问的宣传下，让很多人都有一种房价明天就要上涨的感觉。
当然，在楼市调控政策下，开发商和房产中介的努力都白费了。在今年3月份，国家针对楼市出现了炒作现象再度收紧楼市调控政策，不仅针对限购政策进行“打补丁”，同时银监会还要求各地金融机构严查经营贷和其他消费贷违规流入楼市的情况。另外，住建部还相继约谈了7个城市，要求各地加大对楼市的调控政策。可以说，在楼市调控政策不断收紧的情况下，2021年的楼市小阳春还没开始就已经结束了。更重要的是，现如今房子不好卖，房子的资金链越来越紧张。并且在资金链和负债率的压力下，既然涨价没成功，很多开发商就开启了降价促销的模式。就比如最近一段时间，不仅一些龙头房企在“骨折”式降价促销，就是很多其他房企也都纷纷推出了降价促销的活动，其中买房就送车位深得购房者喜爱。
针对目前的楼市行情，虽然目前的房价依然位居高位，但是在开发商和二手房业主的不断降价之下，现如今购买房子还是比较优惠的。特别是对于刚需来说，由于本身就是着急买房用房，所以2021年也算是一个不错的购房时间。很多人担心买了房子之后房价会出现大跌，导致自己辛辛苦苦挣的钱就这么亏损掉。其实这个担心不是没有道理，毕竟现在房价实在是太高，很多人购买房子不仅花光了一个家庭几十年的积蓄，同时还要背负几十年的高额房贷。但是在笔者看来，房价出现大跌的概率非常低，特别是发展潜力不错的城市，房价目前最多出现小幅回调，大跌概率微乎其微。特别是在楼市调控政策下，房价走势会越来越稳定，不会大涨，也不会大跌。
因此可以看出，对于很多刚需购房者来说，今年两年都是不错的购房时间，不仅房价稳定，有时间去慢慢挑选房子。同时开发商和二手房业主也都会有一定优惠，可以减轻购房的压力。特别是在2021年下半年，由于目前房企们的资金链和降低负债率的压力都非常大，在今年下半年开发商大概率会推出更多的降价活动。那么在2021年购买需要注意什么呢？对于这个问题，内行表示：需要注意以下4点，避免踩坑！
第一点：能买新房现房或者二手房，就不要购买新房期房
现如今整个房地产行业都存在资金链紧张的情况，特别是很多负债率高的房企，资金链已经非常紧张了，甚至已经有不少房企的资金链已经断裂了。对于资金链断裂的房企，轻则出现经营异常，重则破产。而这些房企背后的楼盘，不是停工就是烂尾。就比如福晟地产、泰禾集团和华夏幸福等大型房企的资金链都已经断裂，这些房企背后大多数楼盘都处于停工烂尾的状态。
很多人买房子都是花了一个家庭一辈子的积蓄，关乎着往后几十年的幸福生活。所以，大家都不愿意自己买的房子出现烂尾的情况。而对于2021年准备购买的人，其实最好的选择就是购买现房，新房现房或者二手房。在过去很多人不购买二手房的主要原因就是价格比新房高，但是现如今二手房也越来越不好卖，很多二手房业主为了卖房子都不断降低挂牌量。就比如很多城市很多区域，二手房（准新房）的价格都比新房期房的价格低了。造成这一现象的原因也很简单，二手房业主们卖房的渠道不像开发商那么多，也没有任何宣传渠道和手段，通过降价吸引购房者是唯一的方法。所以，在这种情况下，自然是能购买二手房或者新房，就不要购买新房期房。
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