文章图片
文章图片
大理一直很有名 。
古时候 ， 它是古代南诏国和大理国的都城 。 1982年 ， 就被列为第一批24个国家历史文化名城之一 。
到了上世纪8090年代 ， 武侠小说风靡一时 ， 金庸先生有14部经典武侠小说 ， 其中提到最多的城市 ， 就是大理 。
当年如醉如痴的武侠迷 ， 长大了自然对大理有种难解的情结 ， 也因此成就了大理旅游热地之称 。 苍山、洱海、蝴蝶泉 ， 一度是蜜月旅游胜地 。
如今 ， 大理有名气 ， 是因为这里的房价 。 我们来看一下疫情前最红火时候的数据：2019年 ， 大理房价涨幅全国第一 ， 全球第二 。 涨幅为20.2% ， 均价超过1.18万元每平 。 而这一年 ， 中国一线城市中 ， 仅广州进入全球房价涨幅前50名 。
为什么大理房子这么厉害？
大理房价 ， 旅游牌打得很溜 ， 来买房子的 ， 大部分都是外地人 。
【房价|曾涨幅世界第二，如今破万没人买，云南小城房子的尴尬】大理当地人并不多 ， 2020年末 ， 大理全部的户籍总人口648341人 。
但是 ， 来大理的国内外游客多 。
2019年 ， 大理接待海内外旅游者5300万人次 ， 实现旅游业总收入941.9亿元 ， 位居全国第50位 。
2020年 ， 大理共接待海内外游客3921.2万人次 ， 实现旅游业总收入604.6亿元 。
2021年国庆期间 ， 大理旅游强势回归 ， 7天共接待游客162.34万人次 ， 恢复至2019年的90.5% ， 旅游业总收入24.28亿元 。
大理的房子多数卖给了外地人 。
海景房、半山别墅 ， 很多外地购房人员奔着这样的房子而来 ， 然后感受大理的“风花雪月” ， 来大理寻找诗意的生活 。
去大理旅游 ， 导游都会兼职当房产推销员 。 从她们的介绍中 ， 游客可以了解到 ， 如今来大理买房子的 ， 基本是一半本地人一半外地人 ， 而在海东新城 ， 由于这里集山、海、湾、岛、湿地于一身 ， 既是大理的发展潜力所在 ， 也是滇西中心城市建设的核心 ， 新楼盘多 ， 外地购房者也多 ， 占到近八成的份额 。
大理古城周边 ， 是房价最高的区域 ， 高的达到每平米3万元 。 很多楼盘更是有价无房 。
外地人来大理买房 ， 当然不差钱 ， 促进大理旅游发展的同时 ， 直接拉升了大理的房价 。
除此之外 ， 也有新建项目减量的原因 ， 例如海东新城原来计划是123平方公里 ， 后来降到53.49平方公里 ， 最近又降成43.39平方公里 ， 足足少了近80平方公里 。 这些都是对环境资源的保护 ， 对房地产开发的限制 。
大理 ， 因旅游而兴的古城 ， 在没有黑天鹅的时候 ， 旅游人多 ， 房子价格高 ， 形势一片大好 。 但是 ， 一旦黑天鹅出现 ， 改变的不仅仅是房价 ， 更是人们的心理预期 。
如今 ， 大理新房中 ， 久违的“7”字开头、“8”字开头房价再现 ， 或许仅为特例 ， 但我们从胡润2020年度全球房价指数表上 ， 前50名已经难觅大理名称 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”
- 房价|2楼盘公布入围分！宝山最新入围分75.72