房龄较大的老小区
对于那些老小区来说 ， 基本上都是二三十年前建设的多层住宅 ， 经过时间的推移 ， 现在已经逐渐老化 ， 所以被人们称之为“老小区” 。 人们想到老小区时 ， 首先想到的就是老小区所在的黄金地段 ， 完善的周边设施 ， 还有较差的居住环境 。 虽然今年已经全面推进“旧改”政策 ， 但对于那些房龄较大的老小区来说 ， 老化的不仅是线路管道 ， 就连住宅主体都出现了老化 ， 甚至墙体已经出现了裂痕 。
而对于“旧改”政策来说 ， 并不能改善住宅主体质量 ， 只能更换线路管道、粉刷墙体等等 。 而这些对于老化的住宅来说 ， 并不能起到关键的作用 。 使得老小区的居住体验虽然有所提高 ， 但相比于现在新建的住宅而言 ， 还有很大差距 ， 而且住宅质量方面也没有保障 。 面对现在人们对住宅品质越来越高的要求 ， 老小区无疑不再是人们购房的选择目标 。
周边设施不完善的住宅
对于周边设施而言 ， 无疑是人们日常生活当中最重要的因素之一 。 如果周边设施不完善的话 ， 人们的日常生活也不会很便利 。 想象一下 ， 如果自己居住的小区 ， 附近连商场、医院都没有 ， 那么自己想要购物或者就医 ， 都比较麻烦 ， 需要跑到很远的地方才能完成自己想要做的事情 ， 这就导致人们生活需求没办法满足 。
而且对于周边设施不完善的住宅而言 ， 附近也没有什么学校 ， 导致孩子上学也比较麻烦 。 再加上附近连地铁站、公交站牌都没有 ， 导致人们出行不太方便 ， 需要跑到很远的地方 ， 才能乘坐地铁或者公交车 。 原本周边就没有什么设施 ， 需要跑到较远的地方去 ， 但交通方面不便利 ， 导致人们无论是购物、就医还是上班都不太方便 。 因此 ， 对于周边设施不完善的住宅而言 ， 也不受人们欢迎 。
品质较差的高层住宅
对于目前来说 ， 高层住宅无疑是楼市当中的主流住宅 。 但对于一些高层住宅而言 ， 品质并不是很好 ， 尤其是对于那些二三十层的高层住宅 ， 楼栋较高 ， 存在诸多问题 。 毕竟对于高层住宅来说 ， 如果发生火灾的话 ， 高楼层的住户想要逃生比较困难 。 尤其是对于那些二三十层的住户 ， 在无法乘坐电梯的情况下 ， 无法在发生火灾的时候快速逃生 。
而且对于高层住宅来说 ， 公摊面积较大 ， 使得人们购买的房子室内面积较小 ， 居住起来比较拥挤 。 再加上容积率较高 ， 绿化率较差 ， 使得高层住宅的品质并不是很好 。 而对于人们来说 ， 随着收入水平不断提高 ， 对住宅的要求也会越来越高 。 面对这样的局面 ， 这些品质较差的高层住宅 ， 也不再是人们购房的选择目标 。
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