首付|“首套”和“二套”到底有何区别打算买房的朋友一定搞清楚 a565

最近买房话题热度随着房住不炒的口号深入人心逐渐提高，许多网友将买房提上了日程，不管是刚需换房的还是，刚需首套买房的都在考虑着改善居住环境，但是买房子看政策是非常重要的，尤其是刚需换房的朋友可能非常疑惑，自己到底算首套还是二套，今天就这个话题我们讨论一下：

一、手里的房子卖掉再买还能享受首套政策吗？
1、假设您的名下有两套房子，尽管有一套没有贷款，但是如果另一套有贷款没还清，这种情况肯定属于二套，无法享受首套政策。
2、如果名下只有一套房子，首先要看您是不是换房，如果换房的话，肯定是将名下的房子先卖了，如果房子之前是贷款买的，不管房子按揭是否完成，都属于二套。无法享受低比例首付，但是契税可以享受首套。

3、再看下夫妻双方的情况，假设您的爱人名下有房且属于第2种情况即存在贷款行为，那您也无法享受首套低首付，如果已经卖了则可以享受低契税。具体还要看您当地的政策情况。
4、如果您以自己的名义全额购买了房屋，再贷款买的话也是属于二套，就北京而言是认房又认贷，肯定无法享受低契税和低首付；

二、到底符合什么条件的算作首套呢？
1、假设您从未买过房，名下没有任何房产，这种情况下不言而喻肯定算作首套。
2、假设您名下有一套房，再买就算二套，这也是不言而喻的，当然您名下的房要确保是本地的房子，且正规的70年住宅产权。
3、假设您名下有两套房，这就更不用多说了，肯定属于二套。
4、最后要强调的是，首套这件事是以家庭为单位的，也就是说不管夫妻双方谁的名下有房子，再买就属于二套，即使只有一套房子，有过贷款记录，再买就属于二套。当然您未婚的话也算是一个独立的家庭，
【首付|“首套”和“二套”到底有何区别打算买房的朋友一定搞清楚】

以上就是关于首套和二套方面的一些知识，其实首套和二套您应该搞清楚这背后对应的政策是什么，首套的话可以享受低比例首付，还能享受低比例契税，但如果是二套的话要分两种情况，名下房子已售有贷款记录则不能享受低比例首付但可以享受低比例契税，名下有房子无贷款记录，肯定是既不能享受低首付也不能享受低契税，希望今天的分享能够对大家有所帮助。

首付|“首套”和“二套”到底有何区别打算买房的朋友一定搞清楚

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