成都|成都天回镇未来城市界面不可估量，详说其房产发展史保利

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成都天回镇的崛起之路—房产发展史天回镇房发展史其实并不长。最为热闹的应该是在2017年，当年，中南、保利各自拿了两宗地块，分别打造为中南海棠集、中南樾府、保利天汇、保利天和四个项目。
其中，中南樾府所在宗地仍是现在天回地价天花板——成交楼面价11080元/㎡，也是天回唯一破万的住宅地块。

项目总占地约192亩，容积率2.0 ，分为两个地块打造，地块一为洋房，地块二为高层+联排别墅的布局，目前均已售罄。
彼时，中南樾府洋房首批次取证单价约20401-24400元/㎡（带装修）；联排别墅总价约298万起；高层价格约1.2-1.5万元/㎡。
中南·海棠集，占地约63亩，打造高层/小高层产品，取证单价约1.3万元/㎡起。
保利·天和，占地约62亩，打造了15栋8-14层的洋房/小高层产品。
保利·天汇，占地约100亩，分为三个地块打造，由高层/商墅/叠拼等产品组成。其中高层取证单价约1.25－1.5万元/㎡；叠拼约2万元/㎡起。
中南海棠集、保利天汇、保利天和所在片区也是目前天回镇板块发展最为靠前的，而又因与新都大丰交界，生活氛围也稍显浓厚。

这里还有更早呈现的楼盘，诸如保利公园里、碧桂园城市花园、北星城、北斗七星城等，以及再往南走，万圣家园的5个安置房。
此外，中铁产业园、北斗产业园也在这个片区。在天回镇以北，也就是北部商贸城片区，有中南樾府、城投置地梧桐集、华润·龙湾御府等项目。
城投置地梧桐集为人才公寓，打造高层、小高层、洋房、叠拼，精装高层约160万/套起，洋房约260万/套起，叠拼约295万/套起，目前还有少量房源在售。
华润·龙湾御府，拿地时间早在2016年6月，当时地块的成交楼面价才1900元/㎡图片。项目打造了联排、跃层、平层三类产品。
2018年10月，龙湾御府推出了最后一批次产品－78套清水联排，单价仅约1.15-1.2万元/㎡。
目前，天回仅有少许项目有二手房指导价，保利公园里13562元/㎡，碧桂园城市花园14051元/㎡，北星城14822元/㎡。

成都近几年大兴TOD建设，金牛区首个示范性站点就落在了天回——幸福桥TOD 。
幸福桥TOD一体化设计约700亩范围，涵盖住宅、商业、教育、医疗、交通站点、公园等城市综合配套，距离已开通地铁5号线幸福桥站200米左右。
在成都第二批次集中土拍，天回成交了一宗101.6亩住宅地，由北京城建&金牛城投摘得，容积率仅1.8 ，清水限价17000元/㎡，要求装修不高于2000元/㎡。
刚过去的第三批次集中土拍，天回公示了一宗占地约102.2亩的纯住宅地块，就位于北京城建&金牛城投地块南侧，容积率2.42 ，清水限价16965元/㎡。但最终流拍。
配套、城市界面、区位等各种原因，导致天回镇的购房者以地缘性客群为主。

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