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商业性|这3种房子转手难，内行人遇到都会避开，将来可能砸手里

房产小产权房房贷利率

房屋不仅仅是家的代名词，更是一种资产，必要时可变现以备不时之需，因此，无论在什么情况下，买房都不能只顾自己的喜好，要看市场喜欢什么样的房产，也不要等到你急着想要卖房时，才发现卖不出去可真是晚了。今日我为大家罗列三类难转手的房子，智者遇上都会避而远之，否则将来可能砸手。
商业性|这3种房子转手难，内行人遇到都会避开，将来可能砸手里


一是小产权住房。小产房并非法律概念，而是社会约定俗成的称呼，实际上可等同于未办理房屋买卖手续的房产，房屋买卖过程中没有办法在房管局备案，也就没有房管局颁发的产权证，买受人也无法享受落户、上学等福利，这是小产房普遍存在的缺陷。但购买小产权房更致命的缺点是，有钱有房，有房有房，一刀切，小产权房可分为两种，一种是建在农村集体土地上，户口在本村的人可随意购买，但有明确规定，小产权房不能卖给集体以外的人，如果外地人贪便宜买了这样的房，未来卖家不承认与你的买卖关系，私自撕毁房产买卖协议，或房子有拆迁计划，房子被拆了，买家也拿不到任何补偿，那就等于是钱房两失；另一种是开发商违规建造，违规占用国家土地，私自改变土地和建筑物的性质，就属于违规建房，一旦被国家发现，将被强制拆除，到时候开发商为了逃避惩罚，卷钱房，购房者也会有钱房两失，这种类型的房产，一套房也难卖，一套房也难找接盘侠。【 商业性|这3种房子转手难，内行人遇到都会避开，将来可能砸手里】
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二是商用房地产。商业性房产包括两大类，一类是产权年限较短、首付较高、房贷利率较高的商业性房产；一类是没有通气，日常做饭不方便的商业性房产；水电费是住宅的两倍；公寓房多为开放式小区，该小区既有办公场所，也有普通住户，设计上既无私密性，也无舒适度；另一类是商铺，它曾经被认为是一层楼养三代人，但现在由于社交电商的冲击，以及高昂的房租，商铺资源已经过剩，多数实体店已经难以赚钱。此外，商业性质的房产还有一个常见的致命缺陷，那就是转手税费极高，契税、增值税、土地增值税、个人所得税等等各种税费加在一起，几乎占了整个房价的30?右，几乎没有买家愿意为这个高额的税费买单，最终，商业性质的房产很可能被砸在手中。
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三是特殊楼层房屋。特种层主要是指一、二、三层，楼层低、采光差、噪音多、私密性差、安全度低，另外二层还存在着防水防臭方面潜在的致命缺陷，虽然是小概率事件，但一旦发生，必然会给自己和楼下邻居带来巨大的经济损失；顶层对电梯的依赖程度高，居住时间长，随着隔热层和防水层的老化，房屋也存在着漏水和冬冷夏热等缺陷。这种有明显居住缺陷的房子在未来也很难找到接盘侠。由于许多人买房都是要住几十年的，所以不会因为几万几十万的便宜折中买差房。

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