楼市“天平” ， 开始倾斜 。
第一 ， 楼市降息
自从去年底央行联合银保监会出台了“房贷集中管理制” ， 给各类银行流向房企和购房者的资金限制了比例 ， 导致今年各地银行控制房贷规模 ， 纷纷上调利率水平、不断延长放款周期 ， 也间接促成了房价普跌、成交下降的现象 ， 也引发了一些始料未及的后果 ， 比如房企资金暴雷、土地大面积流拍、业主收房时间被延期 ， 甚至房子都收不到的情形 。
直到10月份后 ， 利率上扬现象才有所缓解 。 贝壳研究院数据显示 ， 今年以来的全国利率和放款周期不断攀升 ， 10月之后 ， 两组数据都转头向下 。 事实上 ， 具体到城市方面 ， 已经有广佛深、天津、苏州等数十城市陆续降息 ， 而深圳的动向最值得关注 。
为什么这么说？作为楼市方面 ， 深圳无论是房价还是调控 ， 都可以说是当之无愧的风向城市 ， 2020年房价收入比数据 ， 深圳以35倍稳居第一 ， 说是买房最难城市绝不为过；还有2月初开启的二手房限价管控 ， 也是始于深圳 。 据财联社12月13日报道 ， 当地部分银行下调房贷利率 ， 目前首套最低可至4.95% ， 二套房最低可至5.25% 。
如今风向城市都开始降息 ， 接下来 ， 各个城市的降息和放款大概率会开始加快 ， 届时 ， 除了保交楼保首套房 ， 还有各地迫切需要解决的房屋库存积压问题 。
第二 ， 二手房翘尾回暖
资料显示 ， 11月各大热点城市二手房成交量翘尾反弹 ， 还有诸葛找房披露 ， 苏州、青岛、成都、宁波、佛山等11月均出现了回暖行情 。 比如深圳结束了此前连续7个月的下跌行情 ， 成交套数也从谷底有阶段性的回暖 ， 广州二手房11月网签6044套 ， 环比10月上涨15.06% ， 等等 。
基于此 ， 虽然说这次二手房的回暖 ， 是房价下跌换来的 ， 与年初几千上万套的成交对比不足为奇 ， 但却从中佐证了一个事实 ， 调控氛围下 ， 楼市已经逐步企稳 。 人口与经济竞争力强劲的城市 ， 即便没有再次上涨的可能 ， 也会缓慢爬升 ， 而越来越多人口流出、经济低迷的城市会继续阴跌 。
第三 ， 房企融资规模11月份回暖
机构数据显示 ， 11月单月房企境内外债券融资共发行48笔 ， 较上月增加17笔 ， 发行规模折合人民币约473亿元 ， 环比增加55.6% 。 同时 ， 境内债券融资11月平均票面利率4.05% ， 较上月下降13个基点 。 境外债券融资11月平均票面利率为8.03% ， 较上月下降262个基点 。
信贷的适当放松 ， 也让楼市房企有了喘气机会 ， 受融资收紧、偿债巨大压力以及销售回款大幅下跌等因素影响 ， 9、10月份百强房企的总销售额同比下跌了近4成 ， 前11个月 ， 全国有388家房企破产 ， 外加数以万计的开发商正深陷债务泥潭 。 如果继续冷下去 ， 会有更多企业没钱而倒下 ， 更多项目停摆 ， 更多土地卖不出去 。 不仅如此 ， 房市背后关联行业的从业人员数以万计 ， 这个背景下 ， 只有适当放松 ， 才有基础稳定局面 。
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