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时光飞逝 ， 2021年已经接近尾声 ， 2022年还有不到半个月就来临了 。 明年的房地产发展如何 ， 从来都不缺乏有前瞻性眼光的专家 。
北师大教授董藩和中小城镇研究专家李铁等人不断表示 ， 房地产行业至少还有15年的上升期 ， 董教授和李铁异口同声地认为 ， 城市化将为房地产提供源源不断的需求支撑 ， 在过去的20年里 ， 大量农村人进城 ， 成为了城市房产价格上行的强力支撑 。
对于未来的房产价格 ， 李铁和董藩同样认为 ， 我国的城市化才60多而已 ， 距离发达国家的75%以上水平还有不小的差距 ， 城市化就等同于农村人进入城市 ， 所以董藩教授和李铁认为 ， 未来的10年里 ， 还有至少4亿农村人入城 ， 这些人进城之后的第一需求便是买房 ， 所以房市还有巨大的需求量 。
试想一下 ， 面对4亿人的住房需求量 ， 房地产
不过 ， 现实的情况似乎并不如董教授和李专家们预测的这样美好 ， 2021年以来 ， 房地产就表现出“一蹶不振”的状态 ， 自从4月份之后 ， 楼市就持续呈现出下滑的态势 。
一、2021年 ， 房子跌了多少？咱们用几个案例来看看 。
根据《澎湃》曾发表的《炒房第一城 ， 有房跌500万无人买》文中的报道 ， 在深圳这个城市 ， 今年以来 ， 房地产就开始出现不小的下滑幅度 ， 在福田区的一个“顶尖学区房”小区 ， 过去10年里 ， 这个小区只要有二手房出来 ， 那么必然被瞬间抢走 ， 然而今年却出现了滞销的情况 ， 一套原本市场价2500万元的房子 ， 第一轮开拍基点价1900万元 ， 已经比市场降低超过500万 ， 然而竟无人参与竞拍 ， 多次跌价还是无人出手 。
房地产业内有这么一句话“房市热不热 ， 首先看深圳” ， 今年以来 ， 连这个炒房第一城二手房都难转手的情况下 ， 其他城市可见一斑 。 武汉的李女士也因为“房子价格滑铁卢”的事情心烦意乱 ， 李女士说 ， 在短短的30天时间里 ， 自己手中的房子就因为开发商的不断折价销售 ， 导致缩水超过40万元 ， 这位武汉李女士说 ， 找售楼部经理6次了 ， 但是售楼部经理却始终用推推搡搡的方式来应对 。
深圳是一线城市、武汉是新一线城市 ， 这俩城市新房和二手房的遇冷 ， 其实很能说明问题 ， 代表着今年以来一二线主要城市房产都开始收缩了 。 10月份以来郑州房市明显遇冷 ， 房产中介说 ， 他们合作的20家楼盘 ， 有至少18家以上采取了打折促销的方式来加速去化 ， 有的降价1000元/平米 ， 有的降价3000元/平米 ， 郑州房市收缩幅度不小 。
其实 ， 房市冷却不仅体现在购房者方面 ， 根据国家
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