可以说：2021年以来 ， 房产已经跌回到了1年前状态 。
二、房价预测又来了！机构 ， 连续7年全命中 ， 对2022年研究院这样说的 。
每逢年末 ， 各类房产机构都在对明年做出展望和预测 ， 社科院作为“预测机构”的龙头 ， 每一年都会对各行各业做出一番展望 ， 在这些预测中 ， 经常出现失真或者不符合实际情况的报告 ， 所以社科院也被戏称为中国“最靠谱”房价预测机构 。 过去的几年里 ， 社科院预测房产战绩辉煌 ， 已经连续7年命中：
2014年至2021年 ， 社科院历年对下一年的预测数字为：7.6%（2014年预测增值）、1.2%（2015年预测增值）、3.9%（2016年预测增值）、3.4%（2017年预测增值）、4.2%（2018年预测增值）、7.2%（2019年预测增值）、6.1%（2020年预测增值） 。
可以看出 ， 对于过去几年的房产预测 ， 社科院均认为会下一年会上涨 ， 现实情况来看 ， 社科院确实预测成真 ， 在2014年至2020年这7年的时间里 ， 每一年的房产都呈现高热和快速上浮的情况 ， 只不过上涨的幅度可能与机构给出的数据略有差距而已 。
在对于房价预测方面 ， 社科院对2022年却这样说 。
12月14日 ， 社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2021-2022）》在这篇报告中 ， 社科院对2022年的房产做出了预测 ， 指闻君总结起来主要有3个方面的内容：
不难发现 ， 对于2022年的房市社科院是持“悲观”态度的 ， 至少没有像前些年看得那么积极热烈了 。
1、全年内 ， 全国商品房的平均价格增长率应该在-3%-3%之间 ， 房产销售的面积增长率应该在-1%至-5% ， 房产开发投资速度在2%-5% 。
2、对于2022年的房市涨跌 ， 将呈现出先降温 ， 后拉高 ， 然后逐渐走平的“三段论”基调 ， 相关房产指标在2022年的Q4季度开始实现转正 。
3、房产的涨跌趋势继续分化 ， 核心城市、核心地段、核心区域 ， 因为人口的持续流入 ， 叠加经JI持续向上增长 ， 那么房产快速回暖也是大概率事情 。
三、社科院认为“房价”会跌？可能有人多想了 。
从社科院报告中给出的几组数据来看 ， 2022年房产前景可能并不太好 ， 价格涨幅徘徊在0%上下3个百分点 ， 甚至可以用0增长来形容更为贴切 。 房产销售方面 ， 更加不理想了 ， 因为销售面积增幅比2021年还要低 ， 房地产开发投资同样很平淡 。
是不是意味着房市真的要下滑呢？指闻君给出的看法是否定的 ， 至少有3个因素决定着短期内房地产的地位依然“重要” 。
1、20年来 ， 我国一直奉行“外循环”的策略 ， 通过不断的对外贸易 ， 然后换回大量的美元外汇储备 ， 外汇储备到手之后 ， 会转换为2条腿存在 ， 一方面是进入央行 ， 央行用以购买美国国债 ， 然后重新回到其他国家去 。 第二方面是转换为增发人民币的对冲依据 。
二十年来 ， 人民币持续增发 ， 市场上的钱一点也不缺 ， 虽然很多人说CPI上浮不小 ， 然而如果是去了房地产这个“巨大的资金沉淀池” ， 那CPI可能上浮更加厉害 ， 学者王林就直言 ， 过去几十年里 ， 我国房地产累计沉淀超过300万亿资金 ， 如果全部释放出来 ， 将对消费产生巨大的拉动作用 ， 甚至是通胀 。
2、房产的“支柱性”地位 ， 尚未动摇 。 在“2021-2022中国经济年会”上统计局局长宁吉喆提出“房地产是支柱产业” 。 与此同时 ， 宁吉喆指出 ， 住房更是居民的消费品 ， 所以要加以保障 。
房地产是支柱产业 ， 住房更是居民的消费品 。 要加强预期引导 ， 探索新的发展模式 ， 坚持租购并举 ， 加快发展长租房市场 ， 推进保障性住房建设 ， 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 。推荐阅读
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