鹤岗|东北鹤岗楼市的启示，房价没有最低，只有更低，年轻人的离开( 二 ) 房价|楼市

就房价而言，目前鹤岗房价最高的是鹤岗的工农区，而对于这个区域是鹤岗的中心城区，但他楼市的平均价格大约为0.24万，对于鹤岗南山区，房价只有一点0.16万。
另外鹤岗东山区平均房价大约为0.14万，兴安区平均房价大约为0.11万，向阳区平均房价大约为0.2万，兴山区的平均房价大约为0.18万。
我们从鹤岗这些城区的房价可以看出，鹤岗中心城区价格楼市真的很低很低。
【鹤岗|东北鹤岗楼市的启示，房价没有最低，只有更低，年轻人的离开】
对于鹤岗楼市房价来说，没有最低的价格，只有更低的价格，或许这是现在鹤岗楼市面临的问题。
从鹤岗楼市的房价低廉的角度，或许我们能够找到一定的启示。
曾经的鹤岗非常辉煌，对于这片区域更是当年黑龙江的四大煤城之一。

城市兴于煤矿，而也枯竭于煤矿。
从鹤岗楼市的变化可以看出，一座城市不可能永远能够保持辉煌的时期，或许现在的鹤岗更需要的是积淀自己的实力，而为未来的再次崛起而做好充分准备。
对于现在的鹤岗，三次产业结构比重大约为30.5:29.3:40.2 ，从产业比重的角度可以看出鹤岗第一产业比重是比较高的。
2020年鹤岗第一产业也就是农林渔牧业总产值达到了210.6亿，其中种植业产值达到了133.5亿，畜牧业产值达到了54.9亿，林业产值达到了2.6亿。
鹤岗的农业非常发达，整个鹤岗粮食种植面积达到797万亩，一年粮食总产量超过64亿斤。

鹤岗大力推进第一产业的发展， 2020年鹤岗第一产业投资增长高达277.3% 。侧面反映到鹤岗逐渐走生态发展的道路，走绿水青山，更是金山银山的道路，加速鹤岗建成美丽生态城市的道路。
现在鹤岗的工业主要还是以煤炭开采及洗选业、石墨开采业、非金属矿物制品业、电力热力生产及供应业为核心。

从工业的发展可以看出，这片区域具备自己自足的能力，绝大多数的工业产品主要用于鹤岗地区的日常生活与生产。
2020年，鹤岗地区住宅类新房成交达到3.8万平米，总成交额达到1.4亿。折算单价为每平米0.36万。
从成交量的角度来看成交量并不大，而从单价的角度要远高于鹤岗现在二手库存房价的角度。
每一座城市，每个区房价都有一定的差异，相对来说鹤岗仍然有一部分群体对住宅需求有一定的品质要求。
目前鹤岗城镇人均可支配收入约为2.45万，农村居民可支配收入为1.77万，另外城镇非私营单位从业人均收入大约为5.51万。

从收入的角度可以看出，这个区域的人均收入相对来说是偏低的，但城镇居民与农村居民差距并不大。
随着城市化的发展，有的城市重点发展工业有的城市，重点发展旅游业而有的城市，重点发展它的生态产业。
相对来说，北方城市由于天气寒冷，人口出现一定程度的流出，这是城市发展的必然现象。
而对于鹤岗楼市房价没有最低，只有更低，侧面反映到一座城市不可能永远扩张下去，这或许给我们的不仅仅是启示，给我们的有更多的警示。

过去10年时间，全国绝大多数省会城市均出现很大程度的人口净流入，而对于全国部分地理位置相对来说没有那么好的城市，人口出现较大幅度地流出。
那么对于一些人口流出的城市而言，未来城市楼市特别是二手库存量会不会越来越大？
而对于一些人口净流入的城市而言，未来楼市房价是否会由于大量的人口流入导致需求量远高于供应量，从而导致房价日益高涨。

鹤岗|东北鹤岗楼市的启示，房价没有最低，只有更低，年轻人的离开( 二 )

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