樾府|一年涨了200万,大校场的脚步你还能跟上吗?
云锦四季、南宸紫阙两盘报名刚结束，昨天大校场又有两盘突击领取销许，分别是金陵华夏中心和纯新盘翡丽铂湾。
今年最卷的板块非大校场莫属。从千人抢房到不要摇号，大校场的情况看起来好像跟江核所差无几？
但是不要忘了，虽然市场在波动，但大校场在南京的地位不会动摇。这片南京主城最后仅存的、也是唯一可供大规模、高强度开发的“留白区域”，近10平方公里的大校场，以后的南京不会再有。
大家都在喊大校场凉了，但或许有没有一种可能，是他跑的太快你跟不上了？试问，主城区域内，能看到以下整片建设场面的还有哪里？
【激荡2021 见微知著】专题回顾
跌宕起伏的江北核心区，能否重回巅峰？
新房价格止涨，燕子矶到顶了吗？
看点
01
11盘上市，哪些盘跑赢了市场？
截至目前，大校场今年已经有11盘上市，开盘超20次，上市房源量超5000套。
其中云澜尚府、华著兰庭、明阅府已清盘，金地大成雅境还剩最后一栋楼，要等到2023年才能推，基本也能算是清盘了。金基望樾府要明年一季度加推，项目还剩2、4、5三栋楼，按照此前的开盘节奏，很可能一次性推完。
目前有房源在售的有：金基璞悦和园、云锦四季、云萃府、南宸紫阙。翡丽铂湾、金陵华夏中心。
从今年历次的开盘情况来看，卖得比较好的：金地大成雅境、金陵华夏中心、金基望樾府。这三盘不论是什么样的市场，都能热销乃至日光。
就拿金地大成雅境来说，4月、5月、7月的加推都是两三千组的报名，到了10月、11月，虽然只有一千多组了，但在整体市场中依然有着较高的热度，而且最终的去化情况也是不错的。
而金陵华夏中心在11月推出跑道组团后，均价和精装包价格都有所上涨，但仍有1465组报名，408套房当天基本售罄。
金基望樾府的价格是目前大校场最高的，户型起步也是143㎡，但7月和10月的两次加推中，报名人数也都不少。
以上三盘为什么能够跑赢整个大校场市场？
首先是面积段。金地和华夏都有不少小面积段，给了大量预算不够充足的购房者上车大校场的空间，这点从开盘去化情况也能看出，比如华夏上次开盘106㎡和118㎡的房源是去化最快的。
其次是地段。金陵华夏中心11月份408套的推盘量是比较大的了，但能卖完，很重要的原因就是这个盘的位置好，大校场跑道正核，推的房源又都在跑道旁，可以说是最有价值的地方，跑道另一头的金地大成雅境也是如此。
最后是品质。金基望樾府最贵，户型也大，位置也不是在机场跑道，为什么能卖的好？能和其他楼盘直接产生最大差异化的品质就是其原因。
这也就不难理解为什么四叶草上市情况不如预期。第一起步户型大，门槛高，第二位置不是大家公认的机场跑道公园核心，第三，四个项目同时间上市，分流严重，产品也有一定的同质化。
后期的大校场新盘，如果想破局，从以上三个方向下手是最容易看到效果的。
看点
02
明年14盘同台，大校场要更卷了？
明年的大校场，可能会更“卷”，因为加上目前已出让的地块，明年在售和待售的新盘，起码要有14个。
已上市的金地大成雅境、金陵华夏中心、金基望樾府、金基璞悦和园、云锦四季、云萃府、南宸紫阙、翡丽铂湾。
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- |一年涨了3成！纽约市一卧租金涨幅惊人
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 墙面|过道能''挤''出空间 5种方式帮你充分利用每一寸，档次蹭蹭上涨
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- |拆迁已圆满结束？确定了：新规下，2022年起两类人身价或上涨
- |优质房子只会震荡上涨，当然要综合考虑房子的自身，和所在区域
- 房价|揭秘哪些地方的房价势必大跌？哪些地方的房价势必大涨？
- 魔都|调控频出下的魔都中介分化：有人一年不开单，有人年入70万
- 中国房地产|中国现有的房屋早已够人居住的了，为什么房价还在一直涨？