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到了年末 ， 迎来新年 ， 关于楼市 ， 有三种不同声音 。
第一种、未来楼市利好 ， 房价触底反弹有这样看法的 ， 我们暂且称之为楼市乐观派吧 。
支持乐观派的观点 ， 主要有以下几个方面：
一是降准 ， 十二月释放了1.2万亿 ， 这些资金虽然主要是扶持企业 ， 解决流动问题 ， 让老百姓消费 。 但老百姓手里有钱了 ， 或多或少都要流入楼市 ， 总之利好 。
二是降息 ， 近期部分城市的银行对首套房 ， 二套房都开始降息了 。 对于购房者来说节省购房成本 ， 可促进老百姓购房 ， 利好楼市 。
三是信贷松动 ， 对于合理购房贷款资金给予满足 ， 房贷资金得到了支持 ， 房企流动性问题得到了缓解 。
四是楼市支柱产业短期难以撼动 ， 从目前形势来看 ， 楼市对经济贡献和稳定作用 ， 依然很重要 。
基于以上以及其他原因 ， 楼市乐观派认为楼市最难的时刻已经过去 ， 未来将是光明和美好 。
第二种、稳中有降 ， 不瘟不火有这样声音的 ， 我们暂且称之为楼市保守派 。
楼市保守派为什么有这样的看法呢？
基于以下几个方面：
一是高层定调 ， 未来楼市依然以稳字当头 ， 稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期 ， 房住不炒依然是大方针 ， 不可动摇 。
二是现在楼市已经进入成熟期在向衰退期过渡阶段 ， 全国总量价都见顶 ， 稳中有降是大趋势 。
三是基于现在国内外经济以及大环境局势 ， 在未来一段时间 ， 楼市将很难有波澜 ， 不瘟不火将是常态 。
楼市保守派 ， 对未来楼市预期持谨慎保守态度 ， 不会太糟糕 ， 也不会太差 。
第三种、房企暴雷 ， 量价齐跌 ， 楼市硬着陆对于这种声音 ， 我们暂且称之为楼市悲观派 。
楼市悲观派认为 ， 未来房价如葱价可能到来 ， 没人再需要房子了 。
原因基于几点：
一是老龄化社会将加剧 ， 出生率低 ， 未来需求会大弧度下滑 ， 难以支撑楼市高位运行 。
二是房子基本已经饱和 ， 在过去二十多年高速发展之后 ， 现有房子已经满足人们居住需求 ， 需求已经很有限 。
三是现在房价已经很高 ， 水分大 ， 在推出金融属性 ， 炒房推动后 ， 水分将会被挤出 。 恢复到该有的正常价格 。
四是房企暴雷会增加 ， 暴雷遗留问题增加 ， 冲击房企和购房者信心 ， 让楼市更加颓废 。
因以上以及其他等原因 ， 楼市悲观派认为 ， 未楼市将很难有起色 ， 消退将是大趋势 。
以上三种不同声音是现在楼市看法主流看法 ， 从不同层面 ， 站在不同立场上 ， 有了三种观点 。
有看到希望的 ， 有悲观消极的 ， 也有平常心 ， 哪一种声音更加客观呢？
可能仁者见仁 ， 智者见智 ， 各有道理 。
假如以一个旁观者角度去看待这个问题 ， 三种观点并不完整 ， 并不能说明楼市的现状 。
未来楼市将可能会是这样？可能是三个方面差异：一、区域差异加大 ， 城市差异加大 。
从现在政策已经体现出来 ， 比如东北楼市情况 ， 和东南楼市差异就很大 。 东北在刺激楼市 ， 东南在调控 。 城市之间差异也是如此 。
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