房价|负利率时代，钱成了最廉价的商品，那房子还能值钱吗？( 二 ) 降息

三、
假定零利率按揭出现，那买房会不会还有利润？
假定一套房100万，首付30%就是30万，没有利息，那70万慢慢还就行，比如25年就是每年还2.8万。然后把这套房租出去，按现在北京1.5%的平均回报，每年收1.5万，表面上看还是亏的。
但实际不是的，假定是持有5年，总支出就是30+2.8*5=44万。收入是1.5*5=7.5万。此时卖掉房子，在不上涨的情况下还是100万，减去2.8*20=56万的贷款，到手44万，收支相抵之后，得到的利润就是那7.5万的房租。
也就是说，如果零利率，要想得到利润，就要满足至少一个条件，那就是房价不下跌。当然还有另一个条件，就是房子必须租的出去，而且能收到租金。此时再有房价上涨，那就是超额利润了。
那就估算一下吧，如果中国真的到了那种经济时期，有哪些城市的房子才会租的出去，能收到租金，还能维持住至少不下跌。
四、
可以参照日本，在房贷利率是0.04%的现状下，能维持住房价的仅有东京。当然，疫情之后美国疯狂发钞，全世界主要国家都被迫跟进，至今已经导致了大部分国家的房价上涨，土耳其甚至达到30% ，远高于美国的18% ，堪称疯狂。
而在这波超发导致的狂潮中，中国至今还算很稳定的，房价涨幅排第14位，但也达到了接近5% 。看看你家的房子是否达到这涨幅了，别又拖了国家的后腿。
问题来了，既然是全球普涨，为什么有多有少？既然是中国也上涨了，为什么苦乐不均？
因为货币不是平均的发到每个人手中的，就算是购物券也只不过是个零头儿而已。大额的货币都是以信贷形式流入市场的。那信誉好或本身就拥有优质资产的公司或个人，就得到了这些信贷，哪座城市的好公司多，民众的投资意识强，也就得到的更多。
这些信贷资金除了购买设备和发工资，自然有一部分流入楼市。哪座城市得到的钱多，房价就涨的多。哪个小区更受到追捧，同样涨的多。这就是苦乐不均的原因。而处于消费链底层，也就是没有资产借不到信贷的百姓呢，只能眼睁睁的看着别人资产增值，自己则是相对被剥夺。
我不知道这种情况是好是坏，更不知是否道德，只知道这就是市场规律，无可改变。早在2015年，欧洲央行就公开宣布，对各商行在存在央行的超额准备金，不仅不再支付利息，反而要收取费用，就是利率为负。目的是逼迫商行把资金尽量多贷款出去，以刺激经济。
而这负利率很快就传导到了银行间市场。 2015年，欧元的银行间拆借利率也变为负值。也就是说，欧元区商行之间的各种拆借行为都是赔本的了。那在这种情况下，连风险最低的国债市场都是负利率了，资金就更没有了能稳妥盈利的渠道。
2020年11月18日，中国发行40亿欧元主权债券。 5年期债券票息为0% ，收益率为-0.152% ，中国首次实现负利率发行国债。但就是这种负利率国债，在欧洲竟然被疯抢追捧，认购率达到了4倍以上。因为虽然都是赔钱，但买中国的债券能少赔点儿。
五、
【房价|负利率时代，钱成了最廉价的商品，那房子还能值钱吗？】各国超发货币的目的都是刺激经济，让老百姓觉得存钱不划算。但这愿望是美好的，现实却未必能实现。
典型还是日本，都刺激了20多年了，经济仍然是萎靡不振。从各国的数字来看，欧洲央行到现在所实施的负利率也并没有促进经济增长。其中只有德国还相对好些，但这里本来就无需负利率，跟中国似的，在其他国家负利率之前和之后都增长不错。

房价|负利率时代，钱成了最廉价的商品，那房子还能值钱吗？( 二 )

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