张家口|10070亩！张家口市级存量住宅用地公布，涉及主城区、宣化、万全… 安置房

【张家口|10070亩！张家口市级存量住宅用地公布，涉及主城区、宣化、万全…】

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今年下半年，张家口公布了市本级存量住宅用地信息，包含主城区、宣化、万全、下花园、崇礼、察北、塞北在内的存量住宅用地总面积为671.39公顷，约为10070亩，其中未动工住宅用地面积为191.15公顷，已动工未竣工住宅用地面积为480.24公顷，而已动工中的未销售住宅用地面积为249.6公顷，所以未动工和未销售的住宅用地总面积为440.75公顷。
主城区在人口最多，房地产楼盘项目也最多的张家口主城区，一共40个存量住宅用地地块，总土地面积为212.3011公顷，其中未动工的面积约为81.34公顷，未销售房屋的土地面积约为80.32公顷，所以未动工和未销售的住宅用地总面积为161.66公顷，如果换算成亩数的话，就是大约2425亩地，如果按平均大约2.2容积率来估算的话，那么建筑面积就达到了大约356万平米。
住宅356万平米什么概念呢，按张家口的平均住房面积，大约有32363套住宅。当然，这只是一个广义的房地产住宅用地库存量，实际已经取证的商品房库存量并没有这么多，另外这里边还包括不少回迁安置房用地，类似赐儿福居、欣欣家园棚户区一期、老鸦庄三期安置房等地块，像这种地块有的是整个地块均为回迁安置房，有的地块是含有部分回迁安置房指标，剩下为可售商品房部分。

宣化区在宣化，存量住宅用地地块数量最多，一共有67个地块，总土地面积为171.79公顷，其中未动工的面积约为37.74公顷，未销售房屋的土地面积约为76.19公顷，所以未动工和未销售的住宅用地总面积为113.93公顷，如果按平均大约2.0容积率来估算的话，那么建筑面积就达到了大约228万平米。当然，宣化这么多存量住宅用地中，也包括了部分回迁安置房地块，宣化区洋河南棚改地点安置区佳园小区（南区）、佳园小区（北区）、东大院棚户区改造回迁安置房项目等地块。

万全区在主城区西边的万全，一共有31宗存量住宅用地，总土地面积为105.76公顷，其中未动工的只有3宗地块，面积约为6.89公顷，未销售房屋的土地面积约为34.66公顷，所以未动工和未销售的住宅用地总面积为41.55公顷，如果按平均大约2.0容积率来估算的话，那么建筑面积就达到了大约83万平米，而这其中西山区域共占到了34.82公顷。

崇礼区在崇礼，一共有30宗存量住宅用地，总土地面积为52公顷，其中未动工的有6宗地块，面积约为12.92公顷，未销售房屋的土地面积约为19.32公顷，所以未动工和未销售的住宅用地总面积为32.24公顷。
下花园区在另一个曾经热点区域下花园，一共有23宗存量住宅用地，总土地面积为113.78公顷，其中未动工的有6宗地块，面积约为44.69公顷，未销售房屋的土地面积约为38.94公顷，所以未动工和未销售的住宅用地总面积为83.63公顷。如果按平均大约2.0容积率来估算的话，那么建筑面积就达到了大约167万平米，住宅数量在万套以上了。

由于察北和塞北管理区人口规模小，房地产市场影响有限，所以本文不再详细描述。
通过以上存量住宅用地信息分析，我们还是可以清晰地看到，张家口众多市辖区目前大部分都存在未动工和未销售存量住宅用地偏高的情况，也进而反应了当前张家口整体偏高的房地产库存量情况。

张家口|10070亩！张家口市级存量住宅用地公布，涉及主城区、宣化、万全…

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