2021年，眉山楼市十分火热，无论是眉山主城区还是眉山天府新区，在新房成交量、成交面积、成交金额等方面，都取得了优异的成绩。虽然在近几个月，受大环境的影响，各地的楼市都较为冷清。但官方密集发声，给大家带来了2022楼市转暖的信号。现在，2021年眉山楼市十大关键词盘点来了！让我们一起来看看。
2021年眉山楼市十大关键词
房价：房价一直是所有购房家庭最关注的，作为买房最直观的切入点，房价变化更能反映市场的客观走势。眼下临近春节，楼市的暖风已分外明显了，房价让利会持续，置业返乡潮即将到来，正是刚需和改善上车的好时机，而明年开春后，房价或会来一波反弹。
库存：可以看作是开发商销售策略的“罗盘”，正常情况下，市场库存急速减少，各楼盘便会增大房源库存量、加速拿预售，占得去化先手棋；市场库存充足有余，开发商也会适当减缓房源放量速度；力求稳中求进。
土拍：截至12月23日，2021年眉山主城（东坡区）土拍已收官，共计出让94宗肥地，出让面积约计3091.71亩，其中城区土地出让33宗，涉宅2551.1亩，成交金额63.84亿。（注：该计量不包括工业用地）上半年资金充裕，房企们拿地果断，下半年资金链紧张，房企高高挂起了“免战牌”。
【 限购|眉山房价、成都都市圈……2021年眉山楼市十大关键词盘点来了】成都限购：2021年成都对楼市调控开始升级，3月22日出台了新的限购条例，其中限售期延长至5年、法拍房限购、信贷政策调整，对成都置业投资者与改善群体都有很强的针对性。被卡在 “限购大门”外的成都改善与投资者这部分购买力，自然而然地顺流南下来到了眉山，原因也很直白，距离近、不限购、房价门槛低。
房地产税：对于房地产税，在今年被提及多次后，10月23日便被正式试点。对于房地产税，在今年被提及多次后，10月23日便被正式试点。作为眉山来说，从长远来看，随着城市化率递增，也会由增量房产过渡到存量房产时代。届时同试点一线城市一样，土地财政向房地产税转型也是必然。
限贷令：2021年刚开局，央行便发出了“限贷令”，为贷款对象设置了两道红线，一是房地产贷款占比上限，二是个人住房贷款占比上限。到了下半年，银行放贷周期加长，甚至暂停放贷，楼市降温明显，购房者难贷款买房，开发商难贷款维系资金链。到了下半年，银行放贷周期加长，甚至暂停放贷，楼市降温明显，购房者难贷款买房，开发商难贷款维系资金链，这一点在眉山的土拍市场和楼市成交量上也能看出来。
房企暴雷：暴雷的本质便是企业在盲目扩张中对风险意识的错判，一旦融资和销售出现问题，便会爆发流动性危机。眉山触及二三道红线的房企也有不少，要么项目停工搁置，要么宣告破产清算。密集调控，使无节制扩张、抬高杠杆发展模式已过时，来不及适应行业新格局的房企，终将出现债务危机。
降准降息：2021年央行共发布了两次降准，7月15日首次降准0.5个百分点，释放了1万亿长期资金，12月15日再次降准0.5个百分点，释放了1.2万亿资金。而紧随二次降准后迎来了降息，12月20日央行公布了新一轮的LPR报价，服务于实体经济的一年期LPR降到3.8%，而绑定房地产利率的五年期LPR未变。降准降息都旨在货币宽松，也指明了明年楼市回暖的风向。
成都向南、眉山向北：成都向南这是成都现在的发展趋势，而眉山向北是城市发展的必然，也是承接成彭一体化、成眉一体化的纽带方向。在眉山城北片区，北部新城便是核心的发展所在。
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