不管是限制高房产价格，还是调整学校房规则，都将直接冲击市场上的房产价值格局。于是乎，我们见到“有人连夜把房子从700万元降低至400万元销售”，还有人“一天之内把房子从1000万元提升至1500万元出售”，当然了随着政策越来越多，学校房似乎开始摇摇欲坠了。
大城市有房3折甩卖，2022年后还能买房吗？
【 房企|楼市“紧箍咒”收紧，大城市有房3折卖，2022年后还能买房吗？】
根据《每日经济》的报道，在深圳，就出现了一套“打3折出售”的房子，或迎“下跌潮”。在当地的一个有名的优质小区一套104平米房产，拍卖的起拍价格为867万元，这已经比现阶段的市场价格低了接近500万元。看似非常便宜的房子，但是竞拍人只有5个人，最后的成交价格为1035万元，算下来，这套房子的销售单价为9.89万元（接近10万元/平米）。而就在今年的1月份，这个小区的一套面积为44平米的房产，成交价格还达到了1420万元，单价32.27万元/平米。
如果按照1月份房子销售价格计算，这套房子的市场价应该在3356万元，现在却只剩下1035万元，可以说是3折销售的。不少人会感到奇怪，究竟是什么原因导致这套房子在如此缩水（降价70%）的情况下，才5个人参与购买，成交价格还如此低廉？
这归功于8月初本地的一个《经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》文件，在这份意见稿中，明确提出，今后将探索和尝试大学区的办学模式，而且进行教师流动交流制。顾名思义：就是采用片区化的教学模式，在某个大范围片区之内，所有的学校管理模式一模一样，不存在好差区别；与此同时，老师采用流动策略（例如王老师今年在A学校任教，明年就可能调往B学校任教），这样一来就大大缩小了学校和学校之间的教学差距，大家都站在同一个水平线上的时候，优质学Q房热度自然消退。
住房市场的嗅觉是敏锐的，当这种信号出现的时候，房价自然难以高价维持，周边小区都是10万元/平米，失去了“支撑点”的学校房，其价格自然要回归本初的水平。
总结一下：一方面住房市场的资金源头开始收拢；另一方面诸多约束房产快涨的举措正在到来，9月起，“下跌潮”或提前到来？正如万科的郁亮所说的那样，三红线的改变力度，一点也不压于当年土地招拍挂带来的影响，房企们失去了巨额资金的情况下，只能依靠管理创造红利期。在2021年年中董事局会议上，郁亮再次说到，现在现金比任何时候都要重要。
面对此番“前有狼后有虎”的窘境，房企和房产持有人该如何是好？笔者认为，或许真到了不降价不行的时候了。根据《中国经济周刊》展示的房产数据，下半年以来，多家龙头房企开始降价销售，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房企销售价比1月份分别调低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米，以及280元/平米。
可以说，新一轮“房产贬值潮”或正在到来。建议早做打算！
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