对于买房这件事儿，笔者一贯的观点有2个：①房子始终是用来居住的，不是用来炒作的，不能人为给房地产添加上过多的金融属性，一旦房子金融化过多，房子价格涨幅过大，那么就有可能产生泡沫，泡沫堆积到一定的高度，就可能出现破裂，楼市泡沫破裂产生的影响有多大不言而喻，美国2007年房地产泡沫破裂之后，掀起了一次席卷全球的金融危机，日本在刺破楼市泡沫之后，经济倒退10多年，所以应该防止房地产过度资本化、金融化的产生。
②房子是可以买的，特别是对于那些具有投资价值的房产，刚需买房也应该遵循“优质房产”的基本原则，不要盲听盲信专家们“刚需买房不需要看价格”的说法，一旦买房出现差池，可能导致自己的家庭财富差距与其他人越来越大。
不管是主动炒房，还是被动炒房，在过去的20年里，买房早的人基本都已经实现了家庭财富的跃迁，98年住房改革开启的时候，全国房子均价才不到2000元/平米，截止2021年8月，重点城市的新房销售均价已经超过万元/平米。对于98年的水平，涨幅高达400%，在一线例如北京、上海、广州、深圳等城市，房产增幅可能远超平均水平，原本价值20万元的房子，现在可能早已生殖道了500万元，有的甚至超过1000万元，让人无不羡慕。
随着时间进入2021年，今后的几年时间内，房地产还有多大的增长空间？住房市场还会重复过去“年增10%-30%”的辉煌吗？指闻君给出否定的答案，其实早在2016年底开始，楼市的风向就彻底开始转变了，房住不炒横空出世，要求各大城市紧紧围绕这四个字开展楼市调节活动，确保住房市场平稳健康发展。2020年至2021年，随着国际形势的转变，特别是在黑天鹅的影响下，一系列政策开始转移，楼市增长显得后继乏力。
01.楼市两道“紧箍咒”收紧。这是影响今后房地产市场的主要政策。
第一道是2020年8月末，央行和住建部联合组织了作家房企举行座谈会，首次提出了“约束房地产融资”的三根红线，这是房市的第一道紧箍咒，直接开始切断资金规模化进入房地产开发商口袋的可能性。
房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得超过100%；现金短债比要大于1倍。依据触线情况，房企被划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债增速阈值。
第二道是2021年初，针对“后yi”时代美国、日本、欧行等纷纷加码发货币的举措，开始一系列的“热钱阻挡”模式，房地产首当其中开始限流，根据金融机构的档次不同，分别设置对房地产企业和个体购房者的贷款上限比例。正是因为如此，2021年3月份开始，买房人明显感觉到买房贷款难度增加，多个城市4月份以来，甚至直接停止了二手房贷款。
2020年12月8日，日本73.6万亿日元大方案开始实施，到达4.4万亿人民币；3月上旬，美国开启1.9万亿美元（约合12.3万亿人民币）经济发展投入方案，失业人员每周发放300美元；欧洲央行累计投入1.35万亿欧元+5000亿欧元，总体量高达3.87万亿人民币。
02.正所谓冰冻三尺非一日之寒，住建部原副部长仇保兴就曾直言，要敢于承认当前房地产市场存在泡沫的现实，与此同时要采取多种举措来有序烫平楼市泡沫，实现房地产市场的发展软着陆。
随着第七次人口普查数据的出炉，新生儿大幅下降，老年人口快速递增的问题凸显出来，专家们纷纷把这些问题归集到了买房成本居高不下方面。于是2021年下半年开始，一系列针对解决“生育率低”的举措纷纷到来，第一要有序调节和限制高住房成本，保持住房市场平稳发展；第二要解决教育成本高的现状，一刀切取消课外辅导机构，同时开始对学区房进行策略调整。
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